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銷售額|房地產的破銅爛鐵時代，誰能穿越周期？( 二 )

克而瑞碧桂園銷售額民營企業


眼下的房地產市場就處于劇烈的變化中 ， 房企能否保住過往的成績已是難題 ， 一步走錯或許就會消失在下一次盤點名單中 。
但有價值的企業在逆境中也可展現增長趨勢 。
例如龍頭房企中的龍湖和碧桂園等企業 ， 今年5月 ， 龍湖的單月銷售額為139.4億元 ， 環比增長23% ， 與千億規模的碧桂園和保利增長幅度相近 ， 這兩家中 ， 前者5月權益銷售額環比增長27% ， 后者則環比增長25% 。
銷售數據的向好 ， 映射出企業的穩健底色 。
今年以來 ， 房企銷售壓力增大 ， 拿地投資規模也出現大幅收縮 。 據中指研究院統計 ， 前5個月 ， 百強房企拿地總額4681億元 ， 同比下降64.7% ， 降幅比前一個月擴大8.8個百分點 。 TOP100房企中 ， 僅有34%房企在2022年新增了土地儲備 ， 另有超過6成的房企一塊地未拿 。
在拿地的房企中 ， 國企、央企也仍然是土地市場的“主力軍” ， 絕大部分民企則沒有動作 。 這種局面下 ， 心有余力花錢拿地的民企屈指可數 。 數據顯示 ， TOP15房企中 ， 碧桂園和龍湖作為僅剩的民企都拿了新地塊 ， 其中龍湖拿地金額為72億元 ， 碧桂園拿地金額為50億元 。
在房企江湖中 ， 龍湖的拿地策略以穩健著稱 ， 遵循既要平穩又要健康的理念 。 能夠在當前形勢下新增土地儲備 ， 更多是出于對企業底色的自信 ， 是一如既往保持戰略定力的表現 。
平穩發展的底色支撐下 ， 金融機構對龍湖的發展表達了信心 。
今年3月14日 ， 野村發表報告稱 ， 基于龍湖的業務平衡策略及高校執行力 ， 預計2020至2023年增長穩定 ， 復合增長有望達12% 。 此外 ， 高盛則在考慮最新的土地收購、購物中心開業等因素的基礎上 ， 上調了龍湖2022-2024年每股盈利預測2%-5% 。
5月底 ， 國際知名評級機構標普信評發布《典型民營房企信用質量分析報告》 ， 基于其全面的企業信用評估經驗 ， 按照房企償債能力 ， 進行了5檔分類 。 其中深綠色評級為AAA至A序列 ， 代表房企償債能力強 ， 不需要特別關注 。 60家典型房企中 ， 僅有萬科與龍湖處于深綠色的絕對安全檔 。

【銷售額|房地產的破銅爛鐵時代，誰能穿越周期？】

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