買房的時候大家都在關心什么？房價、地段、戶型、開發(fā)商等等問題 。 但是又有多少人因為園區(qū)而糾結呢？兩個園區(qū)相同的地段 ， 差不多的價格 ， 差不多的開發(fā)商 ， 差不多的產品 。 你該如何選擇呢？
首先 ， 園區(qū)規(guī)模上不要過大也不要過小
很多人只關心戶型的朝向而不在乎園區(qū)的大小 。 其實這是一個誤區(qū) 。 如果園區(qū)過大那么住戶必然參差不齊 。 將來在轉手的時候很耐賣出去 。 因為 ， 你賣房的時候不光要和同小區(qū)的房源競爭還要和周邊的新房搶市場 。 園區(qū)過大房源過大勢必影響轉手的速度 ， 超大園區(qū)也決定了開發(fā)商的銷售周期會非常長 ， 再你賣二手房的時候開發(fā)商很有可能還在賣新房 。 而現(xiàn)在的市場環(huán)境 ， 開發(fā)商為了銷售回款 ， 開發(fā)商隨便出個政策都會影響到你的售價 。 到時候你的心態(tài)能不崩么？園區(qū)過小綠化少 ， 配套不全 ， 沒有私密可言 。 這樣的房子在二手房市場更不受歡迎 。 上樓是家 ， 下樓是路的小區(qū) ， 推開窗就是車水馬龍 ， 關起窗是飲食起居 。 所以買房選小區(qū)要選中等規(guī)模的 ， 5-15棟這樣的小區(qū) ， 基本能避開上述問題 。
其次 ， 遠離高得房率
得房率和公攤面積掛鉤 。 公攤越小 ， 得房率越高 。 得房率高就意味著 ， 你可以用相同的價格買到居住面積更大的房子 。 這里可能很多人會質疑 ， 難道不好么？其實不然 。 很多時候 ， 開發(fā)商為了提高得房率會在公攤上“縮水” 。 比如減小樓道、樓梯的寬度使其變得狹小 。 這樣樓道或樓梯 ， 在遇到危險的時候很容易發(fā)生擁堵的情況 。 是非常危險的 。 所以說 ， 凡事有個度 。 不要過分追求 。 城市不同得房率也不相同 。 一般而言 ， 超過11層的高層在75%-85%之間 ， 大于7層的小高層在82%-88%之間 ， 小于6層的多層在85%-90%之間 。 如果超過了就要謹慎選擇 。 另外 ， 同面積 ， 同得房率的情況下要去選擇房間數(shù)多的戶型 ， 小三室的實用性高于大兩室 。
最后 ， 小區(qū)物業(yè)
“三道紅線”考驗了開發(fā)商的實力 ， 而疫情則驗證了物業(yè)的水平 。 一個優(yōu)質的物業(yè)不光對房價是一種保障 ， 對于生活更是一種護航 。 品質物業(yè)是當下購房邏輯中不可或缺的一個“閉環(huán)” 。 品牌物業(yè)必須是授權 ， 如果非品牌物業(yè)除了了解過往口碑之外還可以參考物業(yè)價格 。 畢竟一分價格一分貨 。 貴一點自然會有貴的道理 。 不要只看你多花的那點差價 ， 而要從長遠的房產升值角度去考慮 。
【宜家|值得收藏：被忽視的購房“細節(jié)”，決定了房子未來的“價值”】目前沈陽恰逢房交會 。 此次房價會各區(qū)各開發(fā)商的優(yōu)惠力度都很大 。 很多購房者也會在期間進行購房 ， 數(shù)據(jù)顯示房交會第一天備案就多達1500多套 。 這里一定要提醒一下準備購房還沒有購房的朋友 ， 在選擇心儀的房子同時不要忽略上述的細節(jié) 。 這3點不光決定了居住的舒適度 ， 更決定了未來轉手率和房價 。
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|尾盤房是否值得入手，5大利弊最好早知道，以免到時候后悔吃虧
- 央企|金水北央企小高層、低密主城大紅盤—保利大都匯是否值得買？
- 廣州市|為什么法拍房那么便宜，但是卻很少有人買呢？法拍房值得投資嗎？
- 廚房|選房：有贈送面積的戶型，當然是好戶型，當然值得購買
- 購房置業(yè)|宜家8件“踩雷”用品：真的很雞肋，買了就交智商稅，太浪費錢
- 購房置業(yè)|金水北央企小高層、低密主城大紅盤—保利大都會是否值得買？
- 律師|房屋租賃合同——示范文本建議收藏
- 購房者|年中購房意愿大調查：即買即住才安心、央企更值得信賴
- 遼寧省|福州火車南站，象嶼國貿·星璟原，值得入手嗎？
- 萬科|在老家農村還有四間瓦房，值得投入資金建房嗎？有人說不合算