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前言：昨天 ， 和一個朋友聊房價的問題 ， 朋友說 ， 他肯定不買房 ， 因為房產(chǎn)稅要開征了 ， 他要等房產(chǎn)稅來了之后再買房 ， 因為 ， 他認(rèn)為 ， 房產(chǎn)稅來了之后 ， 房子會是白菜價 ， 那時候買房子 ， 可以省很多錢 。
有關(guān)房產(chǎn)稅的問題 ， 已經(jīng)談了很多次了 。
今天總結(jié)一下有關(guān)房產(chǎn)稅的四個至關(guān)重要的問題：第一 ， 為什么要開征房產(chǎn)稅？
可能很多人不明白 ， 為什么要把這個問題放在第一個來說 ， 因為 ， 只有明白了這個問題 ， 才能知道房產(chǎn)稅到底會不會來 。
那么 ， 為什么要開征房產(chǎn)稅呢？
相信很多人都知道 ， 我國自房改以來 ， 經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展突飛猛進 ， 特別是城市的基本面貌 ， 也就是城市的基礎(chǔ)設(shè)施 ， 可以說是日新月異 。
城市的基礎(chǔ)建設(shè) ， 需要大量的資金 ， 大基建所需的資金 ， 基本都是依靠賣地的收入來支付的 ， 也就是我們經(jīng)常所說的“土地財政” 。
隨著城鎮(zhèn)化水平的提高 ， 未來的城鎮(zhèn)化的空間會越來越小 ， 并且 ， 城鎮(zhèn)化的速度也會越來越慢 ， 并且 ， 房子也越來越多了 ， 房地產(chǎn)市場也消化不了太多的新增房產(chǎn)了 。
因此 ， 土地會越難越賣的 ， 土地難賣之后 ， 如何才能獲取可持續(xù)且大量的財政來源呢？
那就必須要依靠稅收了 ， 而此時 ， 龐大的存量房市場 ， 就是穩(wěn)定且可持續(xù)的水源了 。
因此 ， 房產(chǎn)稅的開征就是必然的了 。
理解了開征房產(chǎn)稅的必要性 ， 才能回答下一個問題 。
第二 ， 房產(chǎn)稅會不會來？根據(jù)上述的問題 ， 就能知道了 ， 房產(chǎn)稅是一定會開征的 ， 因為 ， 事關(guān)財政收入的問題；
并且 ， 房產(chǎn)稅還能起到二次分配的作用 ， 對持有多套房產(chǎn)的有錢人征稅 ， 征稅之后 ， 用于城市建設(shè) ， 用于公共建設(shè) ， 而這些城市的基建 ， 對于無房人或者只有一套房的人來說 ， 也是可以使用的 。
第三 ， 房產(chǎn)稅什么時候會來？可以知道的是 ， 目前的三五年內(nèi) ， 房產(chǎn)稅開征的可能性不大 ， 因為 ， 受到疫情的影響 ， 經(jīng)濟受到了重創(chuàng) ， 目前的經(jīng)濟形勢不好 ， 各行各業(yè)都受到了影響 ， 而此時 ， 必須依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟的發(fā)展 ， 而開征房產(chǎn)稅 ， 無疑是對房地產(chǎn)行業(yè)最大的不利影響 。
目前的房地產(chǎn)市場 ， 是以刺激和鼓勵的政策為主 ， 不會收緊 ， 只會寬松 。
什么時候會開征房產(chǎn)稅 ， 暫時還不清楚 。
房產(chǎn)稅的開征 ， 需要兩個條件 ， 我所說的條件 ， 不是指房產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)之類的硬性條件 ， 而是外部條件 。
其一 ， 經(jīng)濟必須恢復(fù) ， 這是前提；
其二 ， 要有可以替代房地產(chǎn)重要作用的行業(yè)出現(xiàn) 。
一旦這兩個條件都達到了 ， 房產(chǎn)稅就會順勢開征了 。
下面的問題 ， 可能是大多數(shù)人更加關(guān)心的問題了 。
第四 ， 房產(chǎn)稅來了之后 ， 房子會不會是白菜價？如果房產(chǎn)稅開征了 ， 對房價會不會有什么影響 ， 房價會不會成為白菜價呢？
回答這一問題前 ， 首先大家要明白一點 ， 開征房產(chǎn)稅 ， 不是為了打壓房價 ， 而是為了解決可持續(xù)性且穩(wěn)定的財政收入問題的 。
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