在 2021年1月1號 ， 國家稅務總局云南省稅務局發(fā)布了《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》 ， 公告中指出：從2021年1月1日起 ， 個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人 ， 并取得租金收入或者其它經(jīng)濟利益所得 ， 應按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅 。 個人出租住房 ， 按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房 ， 按20%的稅率征收個人所得稅 。
其實云南并不是第一個出臺房東稅的省份 ， 更早之前河北省首先發(fā)布了出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告 ， 公告要求“個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的 ， 在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應納稅所得額” 。 緊接著湖南省也發(fā)布了和河北相同的公告 ， 宣布征收“房東稅” 。
出臺房產(chǎn)稅對樓市有什么影響呢？筆者認為主要是起兩點作用：首先房產(chǎn)稅增加了一些投資炒房者的持房成本 ， 特別是一些以租養(yǎng)貸的投資者 ， 房東稅讓他們的資金鏈更加緊張 ， 這個時候他們不得不出售一部分房產(chǎn)緩解資金壓力 。 其次房產(chǎn)稅的出臺可能是為出臺
另外房東稅出臺后 ， 兩類人可能會“睡不著”了：
第一類人：持有多套房的炒房客
本質上來說 ， 房東稅也是對樓市調控的重要一環(huán) ， 房東稅會增加炒房客的持房成本 。 這兩年隨著樓市遇冷 ， 炒房收益越來越低 ， 甚至出現(xiàn)虧損的情況 。 而房東稅的出臺對于炒房客來說可能雪上加霜 ， 可能導致他們出現(xiàn)賣房賣不出去 ， 想裝修往外出租又不劃算情況 。
第二類：以租養(yǎng)貸的囤房族
本來這兩年國家為了解決剛需住房問題 ， 就在大力增加保障性住房供給 。 根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國有40個城市推出了保障性租賃住房94.2萬套 。 這種情況下對于一些以租養(yǎng)貸的囤房族來說并不是什么好消息 。 如今又出臺了房東稅 ， 租房收益降低 ， 租金養(yǎng)貸的能力降低 ， 持房風險將大大增加 。
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