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如果有過歐美的走訪經(jīng)歷 ， 你就會發(fā)現(xiàn) ， 在廣闊的土地上 ， 住宅密集程度竟然那么低 ， 除了一些國家級中心城市之外 ， 大部分城市的高層住宅普遍較少 ， 類似于我國的二線城市和三四線城市的地方 ， 住宅普遍不高 。 給人一種家家戶戶小別墅、人人小洋樓的感覺 。
其實這些原因歸根于人口數(shù)量的多少 ， 在我國你想要的找一個這樣的人口稀疏 ， 但是又個個小洋房的城鎮(zhèn)似乎很難 ， 因為是我國的人口數(shù)量較多 ， 雖然我國的土地面積也很大 ， 但是相比起這么多的人數(shù) ， 在一二三線城市的人均面積并不多 ， 所以高層住宅就成為了解決住房問題的首要選擇 。
當下買房 ， 購房者更熱衷于購買高樓住宅 ， 不過內(nèi)行勸告：別再執(zhí)著“高摟住宅” ， 未來20年 ， 這里將變成“平民窟”？
高樓住宅時相比起別墅而言的 。 高樓住宅的容積率比較高 ， 在單位面積的土地上能多住幾人、幾十人 ， 如果高樓足夠的高的話 ， 可能單位面積的土地甚至可以承載上百人 。 在集約化土地利用方面 ， 做得很好 ， 在不少人的心目中 ， 買高樓成為了一種城市化的象征 ， 更是一種非常時髦的行為 。 在別墅、多層住宅和高樓住宅選擇中 ， 為什么大家熱衷于選擇高樓住宅呢 ， 這是有原因的：
1、購買高樓住宅 ， 是城市化的表現(xiàn) ， 是城市人時髦的象征 。 我國的城鎮(zhèn)化起步晚、發(fā)展快 ， 在突飛猛進的城市化過程中 ， 大量原來的農(nóng)業(yè)人口快速轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口 ， 就必然要求觀念意識的快速轉(zhuǎn)變 。
而在通常人們的意識中 ， 城市是什么樣子？并不是歐美那樣家家小洋房、戶戶小別墅的畫面 ， 往往是高樓大廈、一眼望不到邊的房子 ， 這是大家普遍的城市化認知 ， 所以購買高樓住宅似乎就是冥冥之中的一種追求 。
2、土地供應集約化 。 在我國的住宅土地供應中 ， 集中成塊供應成為一種主流方式 ， 既然是商品房 ， 那么就需要衡量價值 ， 背后有稅收和開發(fā)商的利潤 ， 當然是單位土地上建造的房子越多越賺錢 ， 在建造高樓住宅和別墅住宅選擇中 ， 不管是稅收部門還是開發(fā)商 ， 都會選擇前者 ， 所以市場上供應最多的就屬高樓住宅用地 。
而別墅住宅用地供應方面 ， 則是適當控制的 ， 所以作為市場上的商品房購買者 ， 并沒有太多的選擇余地 。
3、高層住宅確實有一定的居住優(yōu)勢 。 在人口密集的大城市里 ， 樓房一棟挨著一棟 ， 如果你住的低、住的矮 ， 那么居住質(zhì)量就很成問題 ， 室內(nèi)通風受到旁邊建筑物阻擋不說 ， 關(guān)鍵是采光也被限制 ， 陽光是萬物生命的源頭 ， 住宅沒有采光就是個大問題 。 所以綜合各方面原因 ， 高樓住宅居住的越高越好 。
高樓住宅也有相當大的優(yōu)勢 ， 例如登高望遠、俯瞰城市風景、毫無遮擋的視線、一覽無余 。 這些不僅僅是城市住宅的暢想畫面 ， 更是一種實實在在的追求 ， 樓層越高越能感受到 ， 這也是不少人冒著冬冷夏熱孜孜不倦地主球頂樓的主要原因 。
4、在高樓住宅和別墅的選擇中 ， 高樓住宅房價低得多 ， 買賣劃算得多 。 同樣200平米的一套住宅 ， 高樓住宅房價可能是200萬元 ， 別墅房價可能是300萬元 ， 在剛需的眼中 ， 肯定選擇前者 。 并且在當下快速發(fā)展中的二手房市場中 ， 高樓住宅也比別墅容易出手得多 。 市場習慣如此 ， 也倒逼購房者做出更加符合市場規(guī)律的抉擇 ， 不然房子升值就困難 ， 難以轉(zhuǎn)手算什么升值？
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