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【購房置業(yè)|2022年下半年，樓市會出現(xiàn)“5大趨勢”，買房人不妨看看這4個忠告】2022年下半年 ， 樓市會出現(xiàn)“5大趨勢” ， 買房人不妨看看這4個忠告 。
2020年最新的70城房價數(shù)據(jù)顯示 ， 70城中房價下跌的城市數(shù)量再次增長 ， 與此同時 ， 出現(xiàn)債務(wù)問題的房企也在增加 ， 除了某大以外 ， 還有融創(chuàng)、花樣年、當(dāng)代置業(yè)等大型品牌房企 ， 2022年下半年以后 ， 調(diào)控進(jìn)一步深入 ， 那么樓市會出現(xiàn)5大趨勢 ， 給買房人4個啟示 ， 一起來看一看 。
第一 ， 城市分化更加明顯 。
2020年開始 ， 棚改貨幣化安置進(jìn)入收尾期 ， 過去那些能靠棚改拉動樓市的三四線城市也將回歸理性 ， 特別是從2022年下半年以來 ， 許多資金有限的房企不得不考慮轉(zhuǎn)變自己的策略 ， 將戰(zhàn)略重心從三四線城市移到一二線城市 ， 三四線城市的拿地?zé)崆榻档?， 如今樓市下行 ， 許多房企將降價促銷作為營銷策略 ， 但是這并沒有激起購房者入市的欲望 ， 反而增加了觀望程度 ， 一些明智的購房者 ， 開始將眼光投向省會城市 ， 因為不少省會城市的首付已經(jīng)降低 ， 三四線城市的房價和省會城市的房價差距在縮小 。 同時在樓市松綁政策影響下 ， 二線城市的優(yōu)勢更加突出 ， 這些城市工作機(jī)會更多 ， 商業(yè)和醫(yī)療配置更好 ， 所以許多人會選擇在這些城市定居 。
第二 ， 房貸利率下調(diào) 。
利率作為資金的成本 ， 在經(jīng)濟(jì)下行壓力大時 ， 相關(guān)部門會發(fā)布相應(yīng)政策 ， 降低利率 ， 讓人們增加申請貸款的意愿 。 2022年5月20日 ， 貸款市場報價利率下降 ， 一年期LPR為3.75% ， 五年期以上為4.45% 。 往后首套房利率最低可以下調(diào)到4.25% ， 二套房最低5.05% 。
目前還有一些城市執(zhí)行首套5.2%的利率 ， 相比4.25%還有下調(diào)的空間 。 利率下調(diào)對新購房者來說是實實在在的優(yōu)惠 。 以100萬的商貸為例 ， 4.25%的利率相比5.55%的利率 ， 30年下來少還近30萬利息 ， 那么已經(jīng)買房的人怎么辦？是否能享受利率優(yōu)惠呢？這里要分情況來看 ， 如果只簽了購房合同或者認(rèn)購意向書 ， 還沒有在房管局備案的 ， 可以和銀行客戶經(jīng)理商量按照最新的房貸利率來 ， 如果是房貸已經(jīng)審批通過了 ， 那么就要等待2022年12月的貸款市場報價利率 ， 這會影響2023年的房貸 ， 不過即使LPR下調(diào) ， 也不會降低到4.25%的水平 。
第三 ， 住宅市場發(fā)生分化 。
有研究顯示 ， GDP達(dá)到1萬美元后 ， 居民資產(chǎn)負(fù)債表的配置也開始呈現(xiàn)多元化 。 從歐美發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗看 ， 這一階段居民的房地產(chǎn)資產(chǎn)開始穩(wěn)步下降 ， 平均而言下降15-20個百分點 ， 逐漸配置到海外資產(chǎn)和股票、債券等金融資產(chǎn) 。 目前我國人均住房面積已超過39平方米 。
但是人們的改善居住需求旺盛 ， 還有很多城市中的老舊小區(qū)住宅 ， 以及物業(yè)管理水平差的小區(qū)的業(yè)主 ， 他們需要改善居住環(huán)境 。 那些物業(yè)管理水平好、配套資源好、景觀資源好、樓間距較寬、綠化率高的改善型住宅 ， 依然會受到市場歡迎 。
第四 ， 樓市政策會更加寬松 。
2022年上半年即將結(jié)束 ， 我們發(fā)現(xiàn)眾多品牌房企的業(yè)績不及預(yù)期 ， 比如多數(shù)房企截至5月末的目標(biāo)完成率不足30% ， 雖然國家出臺一些政策 ， 但是開發(fā)商生存壓力大 ， 未來還有寬松的可能性 。
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