北京大學(xué)光華管理學(xué)院朱國(guó)鐘曾經(jīng)做過(guò)一項(xiàng)研究 ， 通過(guò)大量的數(shù)據(jù)模擬購(gòu)房者和開發(fā)商的動(dòng)態(tài)行為 ， 分析認(rèn)為 ， 以后中國(guó)也可能會(huì)出現(xiàn)大量的平民窟 。 你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò) ， 特他預(yù)計(jì) ， 以后我國(guó)也可能出現(xiàn)大面積的貧民窟 ， 不再別墅區(qū) ， 而在于高樓住宅區(qū) 。
這種畫面 ， 或許似曾相識(shí) ， 相信你在香港的某些高樓住宅區(qū)畫面看到過(guò) ， 香港由于土地面積小 ， 人口眾多 ， 所以在個(gè)別區(qū)域的棟高樓中居住這過(guò)于密集的住宅人口 ， 鴿籠房、籠屋就矗立在這樣的高樓住宅當(dāng)中 ， 并且租金往往非常的高 。 那么未來(lái)的20年-30年之后 ， 我國(guó)現(xiàn)代化的高樓住宅會(huì)變成香港一樣的貧民窟嗎？不是沒(méi)有可能 ， 主要有以下幾個(gè)原因：
1、當(dāng)今的城中村 ， 老破小 。 幾十年了 ， 為什么還依然存在？這是拆遷無(wú)法顧及的原因 ， 由于這里居住了大量的人口數(shù) ， 住宅密集程度非常高 ， 一個(gè)拆遷下來(lái)牽動(dòng)的不是幾個(gè)人、幾個(gè)家庭那么簡(jiǎn)單 ， 是一大批人 ， 我們都知道最麻煩處理的事情就是與人打交道 。 城中村拆遷的難度之大是可以想象得到的 。
未來(lái)20之后 ， 現(xiàn)在的高樓大廈也可能會(huì)變成當(dāng)下的城中村、老破小樣式 ， 只不過(guò)不是低矮的小樓 ， 而是密密麻麻的高樓住宅 ， 周圍包裹的不再是高樓 ， 可能城市化已經(jīng)發(fā)展到另外一個(gè)形態(tài) ， 別墅高檔住宅興起 ， 形成高樓被別墅包圍的局面 。
2、隨著高樓住宅年齡的增長(zhǎng) ， 年久失修問(wèn)題就會(huì)越來(lái)越突出 。 在一些年代久遠(yuǎn)的小區(qū) ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里居住成為很大的問(wèn)題 ， 地面臟亂差這僅僅是表面的嗎 ， 可能電梯都失修無(wú)法保障安全性 ， 就算是高樓住宅 ， 也只能通過(guò)步行梯上下樓 ， 你可能會(huì)說(shuō)了 ， 小區(qū)的大修基金可以用來(lái)維修、實(shí)在不夠大家一起來(lái)湊錢維修 。
【別墅|“高樓住宅”正在演變成“貧民窟”？專家提醒：20年后可能如此！】不過(guò) ， 需要注意的是 ， 且不說(shuō)小區(qū)前期物業(yè)能無(wú)端端把大修基金“用掉”多少 ， 后期的高樓住宅破爛不堪、千瘡百孔的時(shí)候 ， 除非拆了新蓋 ， 就像一件早已補(bǔ)了千百回的衣服一樣 ， 再繼續(xù)修補(bǔ)談何容易 。 再者想要把廣大業(yè)主聚起來(lái)湊錢修補(bǔ)更不可能 ， 有錢人見(jiàn)到這種情況 ， 肯定早已搬遷 。
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