相比房價上漲 ， 房價下跌的危害更大 ， 這在美國和日本的經(jīng)濟危機中已經(jīng)有體現(xiàn) ， 房地產(chǎn)行業(yè)如果一直下行 ， 會造成已經(jīng)買房的人資產(chǎn)縮水 ， 還會導致持有房貸的人員 ， 可能選擇棄房斷供 ， 影響金融體系的穩(wěn)定 ， 還會導致剛需群體降低信心 ， 持續(xù)看跌 ， 所以未來樓市松綁還是有可能的 。 從現(xiàn)實來看 ， 常州、杭州、南京、合肥、廣州等方式等城市通過放松限售、限購 ， 增加部分群體的住房套數(shù)的方式 ， 帶動樓市增長 ， 就是想讓行業(yè)盡快復蘇 。
第五 ， 房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)分化 。
專家馬光遠曾表示未來樓市會出現(xiàn)三個分化 ， 城市分化、房企分化和產(chǎn)品分化 ， 只有20%的房企可以活下來 。 在樓市下行期間 ， 更加考驗企業(yè)的經(jīng)營能力 ， 那些高負債、產(chǎn)品質(zhì)量不佳的房企會被市場淘汰 ， 能在市場上站穩(wěn)腳跟的是那些債務處理能力良好、資金充裕、有良好口碑的房企 。
所以這些趨勢給了購房者4個忠告 。
第1個忠告就是不要有投機心理 。
房價過快上漲或者過快下跌都會帶來風險 。 穩(wěn)一直是樓市調(diào)控的方向 ， 這也就意味著未來房價大漲或者大跌的可能性都會降低 ， 這意味著你買了房之后房價不會出現(xiàn)太大的波動 ， 而且目前樓市的回暖會讓一些人積極入市 ， 未來兩三年打算買房的人 ， 也可能會提前進入樓市 ， 透支一部分需求 ， 所以如果你現(xiàn)在還有投機心理 ， 以后可能找不到接盤的人 。
第2個忠告 ， 優(yōu)先選擇大型品牌房企、優(yōu)先選擇現(xiàn)房 。
以后隨著樓市調(diào)控力度的深入 ， 房企會進入優(yōu)勝劣汰 。 如果不是選擇產(chǎn)品質(zhì)量不佳、負債率過高的房企 ， 房子可能會爛尾 ， 到時候又要還房貸 ， 又不能住進新房 ， 就會給購房者帶來麻煩 。 優(yōu)先選擇品牌房企、優(yōu)先選擇現(xiàn)房 ， 可以降低房子爛尾、交付減配的風險 。
第3個忠告 ， 不要在三四線城市持有過多的房產(chǎn) 。
我們發(fā)現(xiàn) ， 這輪樓市寬松已經(jīng)從一線城市彌漫到二線城市 ， 隨著城市群戰(zhàn)略的實施和交通事業(yè)的發(fā)展 ， 從省會城市回老家探親也很方便 ， 一些鄰近省會城市的地級市 ， 人們會將省會城市的一些高性價比樓盤納入對比 ， 省會城市的遠郊樓盤會間接掠奪三四線城市的購買力 。 另外 ， 棚改已經(jīng)接近收尾 ， 未來迎來的是改造 ， 棚改和外溢需求都在從三四線城市撤離 ， 所以三四線城市可謂“內(nèi)憂外患” ， 如果持有過多房子 ， 以后征收房產(chǎn)稅如果按照面積來算的話 ， 這些人會優(yōu)先受到影響 。
圖：房價出現(xiàn)大跌的燕郊第4個忠告 ， 不要著急買房 。
大部分購房者都會背負貸款 ， 如果一時沖動 ， 聽信了銷售員的說辭 ， 買了不適合自己的房子 ， 以后還要面對30年的房貸壓力 。 過去很長一段時間 ， 為了應對三道紅線 ， 不少房企將自己的儲備資金用來還房貸了 ， 銷售額成了重要的生存來源 ， 但這兩年樓市的下行影響了房產(chǎn)商的還款任務 ， 降價成了無奈之選 ， 2022年前5月 ， 30家房企中有22家房企將售價調(diào)整到比去年還低 ， 所以消費者不用著急買房 ， 可能晚幾個月 ， 房價更低 。
推薦閱讀
- |預制板房或?qū)ⅰ跋А保?022年新規(guī)出臺，舊改加入新項
- 購房置業(yè)|鋁藝別墅大門定制需要注意哪些問題呢？
- 購房置業(yè)|2022年重慶樓市的6月份，購房者一定要把握住這個難得的購房機會
- 購房置業(yè)|真是越想越來氣，我就是2020年買房的冤大頭
- 購房置業(yè)|樓市筑底，大家開始貸款買房了！
- 購房置業(yè)|今年下半年是該買房還是繼續(xù)觀望？其實已經(jīng)有了答案
- 簽了網(wǎng)簽購房合同能退房嗎
- 購房置業(yè)|人口或?qū)⒏鎰e全球首位？催生無果后，終于向住房“出手”了
- 購房置業(yè)|為什么夫妻買房最好不要寫兩個人的名字？早知道早受益！
- 購房置業(yè)|高層住宅也就前幾年住的開心，十年后要忍受各種痛苦