1. 首頁 > 云知道 > >

|70萬房貸已經還5年，手中有20萬閑錢，提前還20萬劃算嗎？

|70萬房貸已經還5年，手中有20萬閑錢，提前還20萬劃算嗎？

文章圖片

|70萬房貸已經還5年，手中有20萬閑錢，提前還20萬劃算嗎？

文章圖片

|70萬房貸已經還5年，手中有20萬閑錢，提前還20萬劃算嗎？

誠然 ， 很多人都想買一套自己的房子 ， 有些是為了結婚而買房；有些是為了有一個安穩的家而買房；有些則是為了投資而買房 。 不管怎樣 ， 房子對于中國人而言有著非常特殊的地位 ， 也有很多不同尋常的意義 。 不過目前房價也處于比較高的水平 ， 雖然國人的購房熱情比較高 ， 對于很多人來說買房也需要承受很大的壓力 。

截止到2020年 ， 全國的房價均價基本上已經突破一萬元 ， 這意味著很多三四線城市的房價都已經突破一萬元 ， 而一些中心城市 ， 一線城市和新一線城市 ， 房價均價基本上在一萬五以上 ， 即使是一套90平米的房子 ， 總價也在135萬以上 。
其實不管一二線城市還是三四線城市 ， 對于購房者來說 ， 全款買房都是非常艱難的事情 ， 三四線城市的房價雖然稍微低一點 ， 但是三四線城市的工資水平也比較低 ， 大多數人的工資在3千到5千之間 ， 一二線城市的工資水平雖然很高 ， 掙5千以上比較容易 ， 但是一二線城市的房價很高 。 一般只有條件特別好的家庭或者拆遷戶才有機會全款買房 ， 普通人只能選擇按揭買房 。 在房價這么高的情況下 ， 即使選擇按揭買房 ， 買房的壓力也會非常大 ， 幾十萬的首付加上每個月好幾千的房貸 ， 對于工薪階層來說 ， 會有非常大的壓力 。
雖然說按揭買房可以一定程度上減輕購房者短期的資金壓力 ， 但是對于購房者來說 ， 需要支付非常多的房貸利息 。 舉個比較簡單的例子 ， 小張在一個省會城市的郊區購買了一套100平米的房子 ， 房價在1萬左右 ， 總共的購房款為100萬 ， 因為小張是首套房購房者 ， 只用支付30%的首付 ， 也就是30萬 ， 剩下的70萬是銀行貸款 。 因為小張的收入不高 ， 因此選擇了等額本息的還款方式 ， 并且貸款周期為30年 ， 這樣前期的還款壓力會比較小 ， 房貸利率在基準利率的基礎上上浮15%（5.635%） 。 這樣算下來小張每個月固定還款4034.01元 ， 需要支付的利息為75.22萬元 。 也就是說 ， 如果小張不提前還款的情況下 ， 最終需要支付75.22萬的房貸利息 ， 最終的房貸利息比房貸還要多 。

手中有20萬閑錢 ， 提前還20萬劃算嗎？很多人知道30年貸款要還這么多利息之后 ， 覺得非常劃不來 ， 就會有提前還款的打算 ， 尤其是那些買房了房子之后 ， 通過自己的努力又掙了不少錢的人來說 ， 一定會有提前劃款的計劃 。 如果現在小張已經還了5年房貸 ， 目前小張手中有20萬存款 ， 需不需要提前還上部分房貸 。
如果還上20萬房貸 ， 最后還款總額會減少很多 ， 至少會減少一二十萬 ， 長期來看肯定是劃算的 。 雖然有人說等額本息不適合提前還款 ， 但是筆者認為不管是等額本息還是等額本金 ， 提前還款都可以減少最后的房貸利息 。 不過如果手中有20萬 ， 到底要不要提前還貸款 ， 還需要視情況而定 。

如果手中的20萬是真的閑置資金并且依照目前的收入來看 ， 未來一段時間房貸壓力并不大 ， 同時也沒有特別需要花錢的地方 ， 就可以選擇把房貸還上 。 當然如果本身房貸壓力比較大 ， 20萬只是意外獲得的 ， 提前還貸之后還需承受非常大的房貸壓力 ， 那么可以先還10萬 ， 留10萬塊錢用來應急 ， 因為在生活總會需要收入受影響的時候或者既需要用錢的時候 。 當然如果這20萬有投資的打算 ， 可以把錢用來投資 ， 也沒有必要急著還房貸 。

推薦閱讀