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|30年后高層住宅該何去何從，拆不起又修不起

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有人說高層住宅呢將來會變成貧民窟 ， 現在只要是買房幾乎全都是高層住宅 。 據不完全統計 ， 超過150米的高層建筑我們占到全球的1/3 。 這也很正常 ， 我們是大國 ， 人也多 ， 但問題是人少地多的縣城現在也是越來越多的高層住宅 ， 到底有必要建這么高嗎 。
上個世紀我所見到的住宅基本上都是以多層和平房為主 ， 我生活的城市當時的居民區幾乎都是七層以下 ， 我們家最早住的是聯排的平房 ， 是單位里面分的 。 到了2000年以后呢城市里的人口越來越多 ， 蓋的樓也越來越高 ， 但是這兩年很多人卻說買這種高層住宅具有很大的隱患 ， 首先就是消防隱患 ， 消防云梯是不可能升那么高的 。 人生說短也短 ， 說長也長 ， 幾十年的時間誰也保不齊會遇上失火地震什么的 。

到那個時候呢 ， 高層住宅的這種劣勢就會顯露無疑 ， 另外就是高層建筑賴以生存的電梯隨著房齡越來越久 ， 電梯老化是必然的 ， 到時候誰來修呢 ， 有點生活常識的都知道能在房子上嘮叨油水的就是開發商和物業公司 ， 開發商盈利呢主要是在賣房之前 ， 物業公司盈利呢主要是在交房之后的10年內 。
因為10年之后小區老化就開始變得嚴重 ， 頭十年物業公司呢是付出的少收入多 ， 十年以后呢物業費可能還是十年前的價格 ， 但各種需要維修維護的設備呢卻開始隔三差五的出毛病 ， 想漲物業費可沒那么容易 ， 房子舊了 ， 業主也沒有住新房時的那種新鮮勁 ， 也不在乎你的衛生是不是做的特別好 ， 設施是不是建的特別棒 ， 慢慢就疲憊了 。

就像你剛裝修完的房子 ， 墻上要是有一塊黑你恨不得半夜也得起來把它給弄干凈 ， 可是住幾年之后呢別說是有塊黑 ， 就是掉塊墻皮內心也沒有什么感覺 ， 翻個身估計就接著睡了 。 所以小區住久了以后也是一樣 ， 業主呢不像當初那樣在乎所謂的品質當然更不想多花錢 ， 所以呢雙方往往會出現一種拉鋸 ， 物業費收不上來 ， 物業公司的服務呢也很差 ， 到了這個時候啊別說是電梯壞了 ， 就算是走廊里的燈壞了 ， 沒個一星期他都不一定能給你修好 ， 想要拆遷的更是不可能 ， 那么高的樓誰給你拆啊 。
我曾經做過一個粗略的估算 ， 要拆遷一棟樓 ， 新蓋的樓呢至少應該是拆遷之前那棟樓高的兩到三倍才有可能盈利 ， 因為高層這個樓間距比較大 ， 你要是拆6層再蓋6層那準賠 ， 如果拆6層蓋12層估計也夠嗆 ， 想要這個穩保不賠呢估計得蓋18層以上 。 可是如果本身就是高層 ， 33層的樓就得蓋小100層才有可能盈利 ， 這顯然是不可能的 。

住宅呢從多層變為高層 ， 伴隨著的是城鎮人口的快速增長 ， 可是現在城鎮人口已經到達差不多70%了 ， 沒有多少上漲的空間了 ， 樓還會越來越高 。 到了那個時候高層住宅里的居民啊肯定是有的苦吃 ， 以上這些呢就是有些網友的看法 ， 我認為說的相當有道理 ， 但是呢我反過來要問一句高層以后拆不動 ， 多層就能拆的動嗎 ， 我看也夠嗆 。
以后啊舊房改造將會是最大的趨勢 ， 大拆大建恐怕很難再出現了 ， 現在很多老舊小區包括什么裝電梯啊 ， 換水電啊 ， 內外翻新呢都是在有序的進行 ， 所以呢這些小區將來想拆也夠嗆 ， 而現在住高層的朋友們我覺得也不必過分的擔心 ， 現在就想幾十年后的事是不是有點杞人憂天了呢 。

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