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購房置業(yè)|人口或?qū)⒏鎰e全球首位？催生無果后，終于向住房“出手”了( 二 )

購房置業(yè)獨(dú)生子女生育率


人口問題必須引起重視 ， 如果老齡化和少子化繼續(xù)發(fā)生 ， 未來繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的人越來越少 ， 而需要領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)還會增加 ， 到2050年 ， 可能會出現(xiàn)社保基金收不抵支的現(xiàn)象 ， 所以這幾年也有關(guān)專家認(rèn)為 ， 延遲退休能夠在一定程度上緩解老齡化和少子化帶來的社?；饓毫?。

催生無果后 ， 終于向住房出手了在放開二胎的前2年 ， 人口年均增長數(shù)量有1700-1800萬人 ， 往后出生人口一直在下滑 ， 這兩年的出生人口 ， 降低到了1000-1200萬人 。 有人認(rèn)識到 ， 人口數(shù)量的下滑 ， 或許和獨(dú)生子女政策無關(guān) ， 當(dāng)下人們不愿意多生孩子 ， 并不是因?yàn)檎卟辉试S ， 而是因?yàn)轲B(yǎng)孩子的成本實(shí)在無力承受 ， 畢竟當(dāng)下競爭非常激烈 ， 2022年大學(xué)畢業(yè)生超過1000萬人 ， 為了讓自己的孩子能夠有更好的生活環(huán)境和教育環(huán)境 ， 很多父母都想把最好的資源給孩子 ， 包括從小報(bào)名各種培訓(xùn)班 ， 購入學(xué)區(qū)房等等 。
就以結(jié)婚這件事來說 ， 按照目前許多地方的習(xí)俗 ， 需要由男方準(zhǔn)備好新房和車 ， 甚至還有十幾萬的彩禮錢 ， 就這樣加起來 ， 少說也要上百萬元 ， 所幸的是 ， 住房和車子可以通過貸款的方式取得 。 對于收入一般的家庭來說 ， 承擔(dān)這些也許需要花費(fèi)一個(gè)家庭大半輩子的收入 ， 而過來人都知道 ， 結(jié)婚以后 ， 從生子再到養(yǎng)大成人 ， 其中的花費(fèi)不亞于一套房產(chǎn) 。
在養(yǎng)育成本方面 ， 90后和00后的孩子以獨(dú)生子女為主 ， 他們成為新生代父母之后 ， 對孩子的養(yǎng)育更加精致化 。 梁建章在2022版的《中國生育成本報(bào)告》中表示 ， 中國的育兒成本相對收入 ， 是世界上最高的 ， 全國家庭撫養(yǎng)0~17歲孩子的平均成本為48.5萬元 ， 到本科畢業(yè)還要加上10多萬元 。

在房價(jià)方面 ， 2021年平均房價(jià)收入比為13左右 ， 已經(jīng)遠(yuǎn)超過3~6的國際標(biāo)準(zhǔn) ， 而在大城市一些收入不高的年輕人 ， 甚至需要三四十年的收入才能攢下一套房子 ， 后續(xù)的還貸也是不小的開支 。 年輕夫婦買下房子之后 ， 就要為還房貸而節(jié)衣縮食 ， 只好推遲下一步的生育計(jì)劃 。
為了改變?nèi)丝诔錾拭繘r愈下的情況 ， 有專家建議 ， 可以將學(xué)前教育納入義務(wù)教育范圍 ， 保障育齡夫婦的生育權(quán)利 ， 比如讓他們有充足的產(chǎn)假和育兒假來照顧孩子 ， 還有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)讓男性也參與進(jìn)來 。
在以上政策效果都不明顯的情況下 ， 國家終于向住房出手了 。
發(fā)放購房補(bǔ)貼 。 例如江蘇南通海安提出 ， 可以給多子女的家庭發(fā)放購房補(bǔ)貼 ， 截至2022年2月28日 ， 有兩個(gè)以上孩子的家庭 ， 可以申請每平方米補(bǔ)貼200元 ， 三個(gè)孩子的家庭每平方米補(bǔ)貼400元 。 四川攀枝花在2021年也提出了購房補(bǔ)貼相關(guān)的措施 。 四川樂山 ， 二孩以上家庭 ， 可以申請每套購房補(bǔ)貼5000元 。 四川雅安 ， 二孩以上家庭 ， 可以申請每平方米補(bǔ)貼300元 。 江西景德鎮(zhèn) ， 二孩和三孩家庭 ， 截至2022年4月30日子女未成年的 ， 可以申請每平方米補(bǔ)貼200元、300元 。 江西上饒 ， 二孩和三孩家庭 ， 截至2022年4月30日子女未滿18歲的 ， 可以申請每平方米補(bǔ)貼300元、500元 。

增加住房保障 。 住建部表示 ， 2022年計(jì)劃籌建240萬套保障房 。 浙江、深圳、西安、濟(jì)南等省市已公布了保障性租賃住房年度供應(yīng)計(jì)劃 。 廣州、上海、深圳、重慶等城市 ， 在十四五期間的保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃均超過40萬套 ， 幫助更多的青年人實(shí)現(xiàn)住有所居 。 這類房源的價(jià)格低于市場價(jià) ， 而且面積在50-70平方米之間 ， 可以滿足剛需群體的租房需求 ， 進(jìn)而降低商品房市場上的投機(jī)炒作行為 。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場上的監(jiān)管 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控次數(shù)在600次以上 。 相比以前政策收緊 ， 這一輪調(diào)控以放松為主 ， 不少城市從放寬公積金貸款、放松限購、增加購房補(bǔ)貼、完善人才政策的方式 ， 對剛需群體予以支持 ， 而且在房貸利率方面也出現(xiàn)了下降 ， 過去很多人是6%的利率買房 ， 現(xiàn)在最低利率可以降到4.8% ， 相當(dāng)于100萬的商貸可以少還500元每月 。 經(jīng)過幾年的樓市調(diào)控 ， 不少城市的房價(jià)已經(jīng)下調(diào) ， 如今加上利率下調(diào)、限購放松 ， 剛需群體的買房負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕 。

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