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觀山湖|房價低于樓面價！多個城市的地王，折了( 二 )

商住觀山湖


另一方面 ， 在溢價率不斷走高之下 ， 誕生的地王樓面價基本與片區(qū)的平均房價平行 ， 這是一場豪賭 ， 他們幻想著到時候以翻倍價賣出 ， 數(shù)錢數(shù)到手軟 。
然而好景不長 ， 2017年開啟了全面大調(diào)控 ， 中心城市紛紛開啟了新房限價模式 。 當(dāng)年的賣主賣給你高價地塊 ， 如今不允許你高價賣出 。 賣主們的賣地收入已經(jīng)進賬 ， 哪管得了那么多 。
在這種背景下 ， 很多拿了地王的房企 ， 一開始還不那么著急 ， 因為按照歷次調(diào)控措施來看 ， 基本都是調(diào)控兩年左右就會放松 ， 他們可以選擇捂盤 ， 等放松了再拿出來賣 。
然而 ， 這些房企的算盤又打錯了 ， 從2017年到2021年年中 ， 這一調(diào)控就維持了四年 。
進入2022年 ， 各種松綁政策雖然放開了 ， 但限價放松的力度有限 。 最關(guān)鍵的是 ， 如今的房地產(chǎn)已經(jīng)進入了黑鐵時代 ， 哪怕完全放松限購 ， 也難回到從前 。
他們等不起了 ， 別無他法 ， 只能賤賣 ， 還能撈回一點成本費 ， 要是再拖下去 ， 損失會更大 。
03 | 市場環(huán)境倒逼他們賤賣以廈門來說 ， 廈門5月下旬大幅放松了限購 ， 二孩及以上戶籍家庭可以購買第三套住房 ， 同時非廈門戶籍的可在島外購房 。
在此之前 ， 無論島內(nèi)島外 ， 非戶籍購房都需要提供三年社保 。 大門打開之后 ， 并沒有出現(xiàn)購房者大舉入場的局面 。
商品房成交方面 ， 5月份新房成交面積6萬平方米 ， 環(huán)比下降58% ， 同比下降87%（克而瑞數(shù)據(jù)） 。 二手房成交了2861套 ， 較4月份成交的2848套 ， 僅增加了13套（藍房網(wǎng)數(shù)據(jù)） 。
土地市場方面 ， 第二輪集中供地流拍率依舊是10% ， 這還是國資房企兜底的結(jié)果 。 溢價率依舊低迷 ， 只有1.4% ， 和牛市期間的動輒百分百溢價率 ， 有云泥之別 。

顯然 ， 放開限購大家也不敢買了 。 一方面 ， 很多人根本買不起 ， 另一方面 ， 買得起的在猶豫 ， 畢竟當(dāng)下的中心城市 ， 沒有無泡沫的城市 ， 廈門的泡沫 ， 又是最大的之一 。

一線房價 ， 二線城市 ， 三線收入 ， 是廈門最真實的寫照 。 廈門目前的均價52763元/平方米 ， 僅次于深圳、上海、北京、超過廣州 。

數(shù)據(jù)：城市房產(chǎn)網(wǎng)

如此高的房價 ， 在當(dāng)下的大環(huán)境下 ， 大概率會有所調(diào)整 。
當(dāng)然 ， 大幅度調(diào)整不太可能 ， 但陰跌的概率很大 。 盡管本號長線仍看好廈門 ， 畢竟廈門的人口增量一直不錯 ， 經(jīng)濟發(fā)展速度也很快 ， 但房價虛高太多 ， 需要調(diào)整 ， 也會調(diào)整 。
廈門只是中心城市的典型 ， 其他城市大體也是如此 。
在這種背景下 ， 本身就急需現(xiàn)金流的開發(fā)商 ， 大多都在搞促銷 ， 送豪車 ， 送購物卡 ， 打折 ， 實際上都是降價跑量 。
那些曾經(jīng)樓面價與片區(qū)均價平行乃至更高的地王 ， 有幾個能受得住

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