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購買法拍房安全嗎

房產知識法拍房法拍房買賣

法拍房不是很安全，是具有一定風險的 。因為法拍房是通過法院拍賣的房子，如果原戶主不愿意遷出戶口，法院也沒有強制遷移的權力，可能會出現購買法拍房后但是戶口不能遷移等問題 。

購買法拍房安全嗎


購買法拍房存在哪些風險?1、存在隱藏瑕疵
一般情況下，法拍房標的的競拍以實物現狀為準，對存在的瑕疵，法院不負擔保責任 。競拍公告上對房屋相關信息披露有限，不夠詳細的，競買人很難全面掌握標的的情況 。如果標的現狀存在隱藏瑕疵、缺陷和損毀，損失均由競買人承擔 。可能出現的房屋隱藏瑕疵包括涉及刑事案件的“兇宅”、風水問題、采光問題、房屋裝修問題等等 。
2、證件不全無法過戶
【購買法拍房安全嗎】最典型的就是合同房，即房屋原業主只有買賣合同，卻沒有房產證，也沒有在房管局合同備案 。這種類型不會是個戶問題，影響的會是批量住戶的情況，一般是開發商涉及土地稅金或消防等遺留問題導致的，這樣的房屋即使競買者獲得了房屋的產權，也難以辦理房產證 。
3、房屋被占用無法入住
房屋占用分為合法占用和非法占用 。合法占用是指拍賣的標的本身帶有租約且在法院查封前就已經訂立租賃合同 。根據買賣不破租賃的原則，要想取得房屋使用權，就必須跟承租人進行溝通協商解決 。非法占用是指原業主相關人拒不搬離或原業主的其他債權人以欠錢為由占用房屋 。非法占用不受法律保護，但給競買者帶來清場障礙，影響收樓 。
4、戶籍難以遷入
如果法拍房原業主已經落戶，競買者拿到房屋產權之后可以協商要求其遷出 。但如果原業主不愿遷出，法院也聲明自行解決，競買人還是存在難以直接落戶的可能性 。這方面主要取決于具體城市的戶籍管理政策，在廣州的話，如果與原業主協商未果，可以直接帶上房產證要求房屋所轄派出所給予辦理戶籍遷入，而原業主戶籍將會被直接遷出掛空 。
5、高額隱藏費用
高額隱藏費用主要涉及高額稅費和長期拖欠的物業費、水電燃氣費等 。

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