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引言
我國的相關(guān)部門早就提出了住房不炒的理念 ， 也正是從那個時候開始 ， 相關(guān)部門也開始接連推出多項和房地產(chǎn)相關(guān)的新政策 ， “房產(chǎn)稅”就是正處在試點當(dāng)中的項目之一 。 如今網(wǎng)上有人討論 ， “樓市調(diào)控”政策下 ， 價格是否有“下調(diào)”的可能？業(yè)內(nèi)人作出分析 。
從去年下半年開始 ， 我國的房價就開始逐漸有了下降的趨勢 。 不少人都認(rèn)為日后全國的房價還會持續(xù)出現(xiàn)下降的情況 ， 甚至還有人發(fā)布了房價下滑的時間表 ， 表示在之后的五年里 ， 一線城市的房價可能將會跌到2萬 ， 二線城市則是8000元 ， 三、四線城市能達(dá)到2000元 ， 這會是真的嗎？
【重慶建工|“樓市調(diào)控”下，價格是否還有“下調(diào)”的可能？業(yè)內(nèi)人作出分析】
受其影響我國的房價也終于從去年下半年開始進(jìn)入了寒冬期 ， 為了能夠保障自身資金鏈的穩(wěn)定 ， 各家房企都在將手里的房子打折出售 ， 一時間各地的房價也有了不同程度地下滑 。 可一開始的時候 ， 還有很多炒房的人自認(rèn)為 ， 房價的下跌只是暫時的情況 ， 用不了多久還會恢復(fù)原狀 。
然而隨著時間的推移 ， 房價不僅沒能回升 ， 反而還加快了下降的速度 。 再加上房產(chǎn)稅也即將全面實施 ， 以前囤房的那些人 ， 也要急著把自己手里的房子盡快賣出去 ， 這就導(dǎo)致二手房市場也變得有些混亂 。 而為了能夠預(yù)防房價下跌過快擾亂市場 ， 相關(guān)部門還專門出臺了限跌令 。
并且最近在網(wǎng)絡(luò)上也廣泛流傳著一張房價的下跌時間表示 ， 按照上面所寫的 ， 在未來的5年時間里 ， 一線城市的房價將會跌到2萬元左右 ， 二線城市的房價則是在8000元左右 ， 而三四線城市更是會跌到2000元左右 ， 而這樣的推斷是否有相應(yīng)的依據(jù)呢？我們可以來一起分析一下 。
首先可以確定的是 ， 在各種調(diào)控政策之下 ， 房價的整體走勢也已經(jīng)變成了以降為主的了 ， 就算有漲價的情況 ， 也只是在個別地區(qū) ， 并且上漲的幅度也不會很大 。 因為從2018年開始 ， 我國房價的漲幅就已經(jīng)下降到了個位數(shù) ， 而到了2021年下半年 ， 更是出現(xiàn)了連續(xù)的下跌 。 因此不少從事相關(guān)行業(yè)的人都分析說 ， 今年的房價依然會維持在下降的趨勢 。
其次就是人們的購房需求大不如前 ， 以前的時候人們對買房也是充滿熱情的 ， 一來是因為對房子有剛需的人很多 ， 二來是因為炒房投資的人多 。 可是現(xiàn)在我國的房屋空置率變得越來越高 ， 這也就意味著對房子有剛需的人在逐漸變少 。
再加上很多人的房子都是直接從父母那里繼承來的 ， 這就使得人們根本不需要購買那么多套房子 。 另外那些囤房炒房的人 ， 在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過長時間的調(diào)控之后 ， 炒房也變得不再那么賺錢了 ， 甚至還可能會賠錢 ， 因此大家買房的意向也隨之降低了 。
但是房價的下跌也是有一定限度的 ， 因此之前所說的 ， 一線城市會跌到2萬元 ， 二線城市會跌到8000元 ， 而三四線城市會跌到2000元還是不合理的 。 就拿三四線城市來說 ， 一些好地段的房價現(xiàn)在也能達(dá)到萬元以上 ， 其他大部分地區(qū)也可能要遠(yuǎn)比2000元要高 ， 所以在有限跌令的情況下 ， 是不可能在5年之內(nèi)下降這么多的 。
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