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碧桂園|曹德旺的預(yù)言再次成真，1.6萬億的外債，和恒大沒有太大差別！( 二 )

恒大房地產(chǎn)行業(yè)碧桂園楊國強(qiáng)


不過在5月13號(hào)碧桂園的股票價(jià)格一度暴跌30% ， 市場(chǎng)的行情刺激到了非常多人的神經(jīng) ， 大家都以為碧桂園很有可能堅(jiān)持不住了 ， 外國評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也開始對(duì)碧桂園展開新一輪的評(píng)級(jí) 。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的碧桂園已經(jīng)無法滿足原先的評(píng)級(jí)要求 ， 必須要降低他們的標(biāo)準(zhǔn) 。
現(xiàn)在的碧桂園內(nèi)憂外患 ， 如果股票市場(chǎng)里面的負(fù)面情緒影響到他們現(xiàn)實(shí)的投資 ， 很有可能會(huì)導(dǎo)致碧桂園的債權(quán)無法順利地出售 ， 不少持有碧桂園債券的投資者已經(jīng)六神無主 ， 他們甚至希望能夠以極低的價(jià)格拋售手上所持有的債券 ， 希望能夠快速地回籠現(xiàn)金 。

在這些投資者的心目當(dāng)中 ， 他們認(rèn)為現(xiàn)金為王僅僅只是一個(gè)月不到的事情 ， 碧桂園就從穩(wěn)中求勝到尋求市場(chǎng)的投資 ， 如果按照這種節(jié)奏去發(fā)展那么碧桂園手上的1800億現(xiàn)金流也無法支撐他們今年的市場(chǎng)運(yùn)作 。
碧桂園和恒大集團(tuán)之間還有著本質(zhì)的差別 ， 當(dāng)年許家印為了能夠維持自己富豪的位置 ， 開始展開各種各樣的投資 ， 不僅僅參加新能源汽車的投資 ， 而且還開始投資礦泉水、足球等多個(gè)行業(yè) 。 但是楊國強(qiáng)就不一樣了 ， 楊國強(qiáng)是一個(gè)非常老實(shí)低調(diào)的男人 ， 他一直都堅(jiān)持在房地產(chǎn)行業(yè)上面 ， 他的目標(biāo)只有一個(gè) ， 那就是盡可能地降低自己建房的成本 ， 讓他們的利潤(rùn)無限擴(kuò)大化 。
可能是因?yàn)樽约簩?duì)其他行業(yè)不是特別了解 ， 所以深耕自己所熟悉的領(lǐng)域才是最重要的事情 。 碧桂園對(duì)降低成本的要求可以說是所有房地產(chǎn)行業(yè)里面的老大哥能降的地方 ， 不能降的地方 ， 他們都會(huì)想盡一切辦法去摳一摳 ， 隨著他們將節(jié)約投入到極致之后 ， 他們發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)最大的費(fèi)用就是在人力成本上 ， 為了能夠解決這個(gè)問題 。
他們開始尋求合適的替代品 ， 怎么樣才能夠把人力資源給替換掉呢？楊國強(qiáng)又想出了一個(gè)非常好的點(diǎn)子 ， 想要讓一個(gè)企業(yè)能夠持續(xù)地發(fā)展下去 ， 一方面需要開源另外一方面需要節(jié)流 ， 楊國強(qiáng)很好地做到了后面一點(diǎn) ， 他開始想盡一切辦法的節(jié)約自己的成本 ， 人力成本應(yīng)該怎么解決呢？這對(duì)每一個(gè)公司都是一個(gè)非常頭疼的問題 ， 現(xiàn)在的碧桂園不如當(dāng)年的他們已經(jīng)沒有能力能夠養(yǎng)活這么多的人了 ， 能夠解決這個(gè)問題 。

他們花了大量的時(shí)間和精力去研發(fā)可自動(dòng)蓋房機(jī)器 ， 只要機(jī)器能夠順利地運(yùn)行 ， 不僅僅能夠代替大量的農(nóng)民工 ， 而且能夠幫助他們節(jié)約大量的時(shí)間 ， 能夠保質(zhì)保量的完成每一棟大樓的建設(shè) 。 比如你有一臺(tái)機(jī)器 ， 你能夠節(jié)約50個(gè)工人一天所節(jié)約的成本就要達(dá)到兩萬多人民幣 ， 這還僅僅只是一棟大樓 。
碧桂園在全中國最少有幾百棟大樓同時(shí)在建設(shè) ， 這樣一直算他們一天最少能夠節(jié)約幾百上千萬 ， 為了能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想 ， 楊國強(qiáng)專門成立了一家全新的機(jī)器智能公司 ， 還專門跑到日本去聘請(qǐng)相關(guān)的專業(yè)人才 。 希望這些人能夠真正地幫助他們創(chuàng)造有價(jià)值的建房工具 ， 這些專家和楊國強(qiáng)達(dá)成了初步的意向 ， 在兩年的時(shí)間之內(nèi) ， 必須要幫助他們快速地完成初步的建造機(jī)器 。
他相信他們一定能夠在這個(gè)領(lǐng)域當(dāng)中實(shí)現(xiàn)量產(chǎn) ， 現(xiàn)如今的碧桂園已經(jīng)生產(chǎn)出能夠自動(dòng)生產(chǎn)水泥的機(jī)器 ， 這種機(jī)器呢已經(jīng)能夠成功地替代掉大量的水泥工 ， 不過這些機(jī)器還處在初級(jí)階段 ， 還有很多東西需要去克服 。 楊國強(qiáng)曾明確地表示說 ， 如果一平米能夠擠出100元以上的利潤(rùn) ， 房地產(chǎn)行業(yè)還是能夠繼續(xù)干的 ， 也許就是因?yàn)樗麄兊纳顿Y之道 。

所以碧桂園一直都在成本上面精打細(xì)算 ， 作為碧桂園的財(cái)務(wù)一把手 ， 定下了一條非常重要的紅線 。 如果企業(yè)的負(fù)債超過70% ， 他們將會(huì)全面暫停 。 全新的操作絕對(duì)不能夠超過這條紅線 ， 不過非常遺憾的是現(xiàn)實(shí)的生活讓他們挑戰(zhàn)了自己的底線 ， 現(xiàn)在的碧桂園別說超過70%了 ， 他們的負(fù)債率已經(jīng)直逼恒大集團(tuán) 。

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