對(duì)此，徐輝所承租的品牌自如方面接受北京商報(bào)采訪人員采訪時(shí)表示，公司會(huì)根據(jù)房源位置、市場(chǎng)價(jià)格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進(jìn)行參考，并動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，漲跌情況不一。此外根據(jù)公司和業(yè)主的委托合同，每年支付給業(yè)主的租金也會(huì)按照一定比例上浮。
“如果是托管房，特別是像自如這樣需要重裝的，長(zhǎng)期合同確實(shí)有的給了房東每年一定的漲幅，但平均的幅度不太可能是兩位數(shù)?！蹦愁^部長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人直言，即便是有漲幅，長(zhǎng)租公寓給房東的漲幅也都是固定的數(shù)字，不可能出現(xiàn)去年60元，今年320元這種情況。
成交不行單套找利潤(rùn)
【 徐輝|租房季調(diào)查｜誰(shuí)在疫情下逆市漲房租】而來(lái)自市場(chǎng)層面的信息，更無(wú)法支持因“市場(chǎng)價(jià)格走向”帶來(lái)的房租大幅上漲。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平為34.0元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價(jià)為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。
從城市層面租金指數(shù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城中，5月20個(gè)城市租金水平環(huán)比微跌，27個(gè)城市同比微跌，34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。
市場(chǎng)是一個(gè)常規(guī)偏冷的市場(chǎng)。
“疫情下逆市上漲的情況肯定是不正常的。“易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，理論上經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，租賃市場(chǎng)也應(yīng)該是不太好的，但是反過(guò)來(lái)講，長(zhǎng)租公寓自身壓力很大，有一些這個(gè)租賃的房源沒有租出去成本就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房租的上漲，所以這個(gè)問(wèn)題也是需要市場(chǎng)和政府多加關(guān)注的，能讓租客不在感受租金上漲的同時(shí)，也能夠降低企業(yè)成本。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)此也分析道，一方面由于疫情下市場(chǎng)租金價(jià)格變動(dòng)，房東提價(jià)，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓不得不漲價(jià)以保障企業(yè)盈利水平；另一方面由于長(zhǎng)租公寓一般會(huì)在上年末簽訂大量房源，準(zhǔn)備年后出租，但在疫情影響下，房源無(wú)法及時(shí)出租，長(zhǎng)租公寓將面臨一定損失，一定程度尚會(huì)選擇漲價(jià)來(lái)減少損失。
對(duì)此，自如方面給出的京滬兩地出租率為9成。
監(jiān)管的5%紅線
無(wú)論是市場(chǎng)還是租房者，都無(wú)法接受兩位數(shù)房租上漲的另外一個(gè)原因，是監(jiān)管的考量。
就在本輪疫情期間，歷時(shí)8年的《北京市住房租賃條例》終于出爐，從堅(jiān)持租購(gòu)并舉，保護(hù)租賃關(guān)系，規(guī)范租賃市場(chǎng)、保護(hù)群眾權(quán)益等方面，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行全面規(guī)范?；鶖?shù)龐大的在京租房、出租群體有了首部地方法規(guī)。
梁楠直言，北京租賃市場(chǎng)價(jià)格漲幅是設(shè)定了紅線的，規(guī)定“城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%”，基于此，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)續(xù)約自動(dòng)漲價(jià)的比例設(shè)定在10%，再考慮上一方面企業(yè)預(yù)留了一定的盈利空間，另一方面比例限定使得租房漲幅不會(huì)加大太多，有利于保障很多青年群體住有所居，同時(shí)也有利于規(guī)避一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)胡亂抬高租金的市場(chǎng)亂象，進(jìn)而促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
“這種漲價(jià)前兩年就已經(jīng)在出現(xiàn)了，疫情壓力下要不是政府控制，可能會(huì)漲得更兇?！眹?yán)躍進(jìn)也表示，政府一般把漲幅設(shè)定在5%，但是有些地方可能一年一調(diào)，是存在漲幅在10%的水平的。
北京商報(bào)采訪人員 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)采訪人員 孫永志
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