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樓市|樓市降息，為何大家還是不愿買房？

房價購房置業(yè)樓市降息

樓市|樓市降息，為何大家還是不愿買房？

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樓市|樓市降息，為何大家還是不愿買房？

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誰曾想到 ， 火了20多年的房地產(chǎn)竟然如此脆弱 。
2022年樓市進(jìn)入下半場 ， 起初說房價下跌壓根就沒人信 。
現(xiàn)在倒好 ， 即便房價已經(jīng)下跌 ， 可大家似乎并不感冒 。
從“救市”到“救市” 。
前幾年房價太高 ， 要求和市場環(huán)境相適應(yīng)；現(xiàn)在房價降得過猛 ， 要求和居民收入相匹配 。
一個字——“絕” 。

為了補(bǔ)救地產(chǎn)行業(yè) ， 樓市也開始降息了 。
央行調(diào)整了住房信貸舉措 ， 首套房的商貸利率基本已經(jīng)與LPR持平 ， 也就說是在原來的基礎(chǔ)上 ， 下調(diào)了20個基點 。
這項舉措對二套房同樣適用 。
以5年期基準(zhǔn)利率為例 ， 首套房商貸利率將由4.6%下調(diào)到4.4% 。
房價利率雙降 ， 這是大家之前想都不敢想的好事 。
這一次下調(diào)商貸利率 ， 實際是為托底房地產(chǎn)提供了利好 ， 因為之前房貸利率一直都不讓高于LPR 。
況且基準(zhǔn)利率已經(jīng)很長一段時間沒有調(diào)整 ， 5年期LPR更是一動沒動 。
也就是說 ， 樓市降息的信號在之前就已經(jīng)釋放 。
當(dāng)然 ， 央行肯定不會直接降 ， 只是提供降息空間 ， 更多地向地方傾斜 。
這與去年對待房地產(chǎn)的態(tài)度 ， 完全是兩副面孔 。
這下倒好 ， 無論樓市怎么降 ， 大家就是提不起興趣 。
今年年初 ， 各地幾乎都在出臺利好舉措 ， 放開限購、松綁限貸 ， 結(jié)果作用卻并不明顯 。
今年前四個月 ， 百強(qiáng)房企銷售額同比降幅近50% ， 流拍土地更是數(shù)不勝數(shù) 。
原本作為支柱產(chǎn)業(yè)被追捧的房地產(chǎn) ， 一季度GDP卻以負(fù)增長收場 。
不妨來看幾組數(shù)據(jù)：

央行公布數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份住房貸款后同比降幅2170億 ， 其中住房貸款與消費(fèi)貸款分別減少了605億和1044億 。
M2指數(shù)漲幅更是達(dá)到了10%以上 。
房貸出現(xiàn)負(fù)增長的確十分罕見 ， 這是今年以來的第二次負(fù)增長 ， 也是有史以來的第二次負(fù)增長 。
樓市雖然在不斷松綁 ， 但人們的買房熱情似乎并不高漲 。
已經(jīng)有越來越多的年輕人 ， 開始在買房這件事上選擇躺平 。
生意難做 ， 多數(shù)人寧愿及時還貸 ， 也不愿重新貸款 。
這說明什么？
無論是個人還是企業(yè) ， 都不愿再肆意追加杠桿 ， 如此一來信用擴(kuò)張也就沒了動力 。
許多人不免疑惑 ， 房價下跌老百姓喜聞樂見 ， 為什么還要托底樓市？
2022年我國GDP增速初步定為5.5% ， 不過由于疫時代、經(jīng)貿(mào)等各種因素影響 ， 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇依然面臨著不小壓力 。
所以 ， 從基建到內(nèi)需再到平臺經(jīng)濟(jì) ， 又再次被委以重任——刺激經(jīng)濟(jì) 。
長春的“救市”就頗具代表性 ， 今年一季度長春算是率先被疫時代重新洗禮的城市 。
封控雖然只有一個月 ， 但長春一季度GDP降幅卻達(dá)到12.5% ， 降到了1335億 。

在隨后一段期間內(nèi) ， 青島、濟(jì)南、上海也紛紛加入動態(tài)管理行列 。
除此之外 ， 深圳也是一個防疫十分成功的典范 。
但同樣也是由于疫時代影響 ， 經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了不同程度下滑 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 深圳一季度的公共預(yù)算收入同比降幅12.6% ， 降到了1310億 。
值得注意的是 ， 僅4月份單月同比降幅就達(dá)到了44% 。
當(dāng)然 ， 像減稅、退稅等利好舉措也接踵而來 ， 但就連一線城市都已經(jīng)如此 ， 其他城市就更不用說了 。
所以說 ， 當(dāng)下究竟該怎么穩(wěn)財政、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)才是關(guān)鍵中的關(guān)鍵 。

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