（2022年6月6日）2022上半年，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整仍在進(jìn)行中。后疫情時(shí)代，房地產(chǎn)高杠桿的發(fā)展模式弊端、高負(fù)債及各類財(cái)務(wù)資金問題成為企業(yè)發(fā)展不可回避的問題，并給企業(yè)發(fā)展帶來諸多不利影響。
而“三道紅線”、供地“兩集中”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等宏觀調(diào)控政策推出，也使得房企融資渠道受限，高杠桿的房企相繼面臨信用風(fēng)險(xiǎn)甚至倒下的危機(jī)，不少企業(yè)目前正在積極降低負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
與此同時(shí)，也涌現(xiàn)了一批財(cái)務(wù)狀況良好，始終保持穩(wěn)定發(fā)展節(jié)奏的企業(yè)。他們?cè)谛袠I(yè)高速發(fā)展的時(shí)代保持冷靜，對(duì)杠桿的運(yùn)用較為理性，并不追求獲取高價(jià)地塊或采取冒險(xiǎn)戰(zhàn)略，而是始終將財(cái)務(wù)安全和企業(yè)長久發(fā)展放在首位，展現(xiàn)出標(biāo)桿企業(yè)的應(yīng)有特質(zhì)。
多元化業(yè)務(wù)上，物業(yè)服務(wù)、物流、產(chǎn)業(yè)、文旅、養(yǎng)老等其他房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域亦在挑戰(zhàn)中堅(jiān)定發(fā)展，但還有很多需要厘清和討論的發(fā)展痛點(diǎn)。從業(yè)者需要理性思考未來，如怎樣進(jìn)行可持續(xù)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與行業(yè)的共同進(jìn)步等。
一個(gè)影響力巨大的企業(yè)，往往能夠影響行業(yè)未來的發(fā)展走向。觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過對(duì)企業(yè)的長期跟蹤與監(jiān)測(cè)，并結(jié)合各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究，發(fā)布“影響力指數(shù)·年度地產(chǎn)風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”研究成果，表彰那些在行業(yè)低谷期依然穩(wěn)步向前，在地產(chǎn)行業(yè)各業(yè)態(tài)板塊具有高度影響力的企業(yè)。
屆時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將根據(jù)長期對(duì)樣本企業(yè)的跟蹤觀察與研究，按照不同的研究體系確定最終進(jìn)入名單的地產(chǎn)企業(yè)、上市公司、社會(huì)公益表現(xiàn)企業(yè)、項(xiàng)目、品牌、人物、營銷機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建材企業(yè)、城市等等，并從企業(yè)影響力、行業(yè)影響力到社會(huì)影響力，對(duì)企業(yè)的運(yùn)營、模式、品牌、管理、創(chuàng)新、資本等多方面表現(xiàn)進(jìn)行研究。
如研究企業(yè)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)上，將運(yùn)用投入資本回報(bào)率ROIC、現(xiàn)金利息保障倍數(shù)、收入負(fù)債比、息稅前利潤等財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合考量，企業(yè)影響力方面則注重營銷方式及策略、產(chǎn)品創(chuàng)新性及技術(shù)水平、品牌特色與影響力等因素。
【 影響力|塑造行業(yè)影響力，共同見證地產(chǎn)風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)的誕生】以上相關(guān)研究結(jié)果，將于8月在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇這個(gè)全國專業(yè)、強(qiáng)大并具有深遠(yuǎn)影響力的平臺(tái)發(fā)布，與同業(yè)者們一起見證行業(yè)發(fā)展、樹立企業(yè)力量。
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