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成都|2022年“波濤洶涌”，買房還是賣房？李嘉誠看得太通透了

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成都|2022年“波濤洶涌”，買房還是賣房？李嘉誠看得太通透了

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成都|2022年“波濤洶涌”，買房還是賣房？李嘉誠看得太通透了

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老百姓總喜歡用歷史經(jīng)驗去看待“未來” ， 2021年房地產(chǎn)迎來“大降溫”眾多老百姓認(rèn)為市場只是出現(xiàn)暫時性的降溫 ， 2022年將會迎來新的一輪爆發(fā) 。
2008年遭受到次貸危機的影響 ， 全球迎來了金融風(fēng)暴 ， 房地產(chǎn)迎來了大幅度的回落 ， 眾多老百姓認(rèn)為房地產(chǎn)在這一年應(yīng)該是“淪陷” ， 結(jié)果央媽放水4萬億 ， 房地產(chǎn)市場迅速的回落 ， 并且在不到一年時間內(nèi) ， 房地產(chǎn)企業(yè)注冊數(shù)量接近10萬家 。

2014年國內(nèi)的房產(chǎn)庫存量達到了天花板 ， 僅一步之遙就可能面臨著“雷暴” ， 房地產(chǎn)企業(yè)焦慮萬分 。 結(jié)果在一系列的政策支持下 ， 房地產(chǎn)又原地滿血復(fù)活出臺的政策有、去庫存、降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、棚改安置化貨幣政策 ， 2015年熱點城市開始爆發(fā) ， 2016年迎來了“普漲” 。
2016年首次提出“房住不炒” ， 結(jié)果房地產(chǎn)都是出現(xiàn)短暫性的回落結(jié)果 ， 在政策降溫之后都迎來新的一輪爆發(fā) ， 老百姓也認(rèn)為每一次政策的背后就是為了推動房地產(chǎn)價格上漲 。 根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 在過去的5年時間中 ， 國內(nèi)的房價上漲超過50% ， 所以老百姓買房是勢在必行的 。

2022年看似云淡風(fēng)輕 ， 實際暗涌流動 ， 2022年房地產(chǎn)迎來了史上最厲害的“拐點” ， 多個城市為了穩(wěn)住房地產(chǎn)市場 ， 健康發(fā)展在2022年首月就出臺了66次政策 ， 針對不同城市 ， 不同的區(qū)域做出不一樣的調(diào)整 ， 其中熱點城市有上海、杭州、合肥、北京、鄭州、天津、濟南、青島等多個城市房價都迎來了拐點 。 曾經(jīng)我們認(rèn)為這些一二線城市不會下滑的 ， 現(xiàn)在都出現(xiàn)了這樣的情況 。 2021年有23座城市還出臺了“限跌令”限制幅度在5%~15% 。
在這樣的大環(huán)境下是買房還是賣房呢？
有人說房地產(chǎn)迎來快速的上漲 ， 應(yīng)該趕緊的買房 ， 事實證明這個快速的上漲好像有點反意思吧！
1月和2月銷售面積下降13.8% ， 銷售額度下降15459億元 ， 下降19.3% ， 住宅銷售額下降達到了22.1%；3月銷售數(shù)據(jù)也不怎么樣 ， 環(huán)比下降7.4% ， 同比下降52.7%；4月份全國百強房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售金額4284.7億元 ， 環(huán)比下降16.2% ， 同比下降58.6% ， 連續(xù)出現(xiàn)夭折的局面 。
國家統(tǒng)計局公開4月份銷售面積和銷售金額 ， 銷售面積為39768平方米 ， 同比下降20.9% ， 住宅面積下降25.4%；商品房銷售金額37789億元 ， 下降29.5% ， 住宅面積下降32.3% ， 銷售單價終于迎來了拐點 。
【成都|2022年“波濤洶涌”，買房還是賣房？李嘉誠看得太通透了】
未來房地產(chǎn)的價格該如何走？
有專家提到我國的M2貨幣就很難體現(xiàn)出國內(nèi)的房地產(chǎn)的走勢了 ， 2008年M2貨幣供應(yīng)量僅有60.6萬億， 2021年 ， M2貨幣供應(yīng)量已經(jīng)來到了238.29億 ， 增長了三倍 。 過去的10多年時間中 ， 不僅房價出現(xiàn)上漲 ， 身邊的所有物價都出現(xiàn)了不同程度的上漲 。
M2貨幣供應(yīng)量充足 ， 就說明市面上的貨幣也比較充足 ， 在東西不變的情況下單價就會提高了 ， 買到的包子漲了兩三倍的價格 ， 房子也同樣如此 ， 在過去的20多年時間中 ， 房地產(chǎn)一直都是國內(nèi)的蓄水池 。
M2貨幣供應(yīng)量不可能長時間的保持高速增長 ， 自2016年以來M2數(shù)值已經(jīng)保持在8%~9%之間下跌至兩位數(shù) ， 所以國內(nèi)的房地產(chǎn)在短時間內(nèi)也很難出現(xiàn)大幅度的增長 。 現(xiàn)在即便是市場大幅度的放水 ， 也有各大政策限制了 ， 資金流入到房地產(chǎn)里面去 。

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