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成都|2022年“波濤洶涌”，買房還是賣房？李嘉誠看得太通透了( 二 )

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房地產(chǎn)最大的推手好像也失去了 。
房地產(chǎn)為什么能夠火爆起來 ， 最底層的邏輯就是有人去購買房產(chǎn) ， 1998年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場首次迎來改革 ， 當(dāng)時(shí)是人多房少 ， 一直都處于供不應(yīng)求的狀況 。 房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中對(duì)于經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大 ， 對(duì)于城鎮(zhèn)化率貢獻(xiàn)同樣很大 ， 截止到2021年 ， 我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64.7% ， 當(dāng)然國內(nèi)的房地產(chǎn)好像也出現(xiàn)了過剩的狀態(tài) 。
根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示 ， 目前我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率達(dá)到了96.7% ， 戶均1.5套 ， 擁有兩套住房的家庭為31% ， 擁有三套及以上住房家庭為10.5% ， 擁有兩套住房的家庭可以理解 ， 畢竟考慮到不夠住或者是置換的問題 ， 那么擁有三套及以上住房的家庭 ， 他們真的是買房來住的嗎？答案并不是這么簡單 。
2016年房地產(chǎn)投資比例為85% ， 2017年房地產(chǎn)投資比例為75% ， 2020年房地產(chǎn)投資比例不足40% ， 2021年下半年主要是以剛需購房者為主 ， 投資的人群出現(xiàn)了大幅度的減少 ， 僅靠剛需購房者真的能支撐整個(gè)市場嗎？
自2016年后 ， 我國的出生人口一直都處于持續(xù)下滑的狀態(tài) ， 到了2020年人口出生率更是創(chuàng)下了新低 ， 另外人口凈增長不足60萬人 ， 隨著出生人口的減少 ， 未來又有多少人去支撐房地產(chǎn)呢？還有一組數(shù)據(jù)更恐怖 ， 我國的老齡化率正在快速地攀升 ， 一邊是減少 ， 另外一邊老人正在快速攀升 ， 中間的購買率又有多少？

真正的購買力或許真的只集中在大城市了 ， 第7次人口普查的數(shù)據(jù)中顯示 ， 目前我國的人口主要流向于長三角、珠三角、京津冀等一些發(fā)達(dá)區(qū)域 ， 人口從哪里來更多的都是三四線城市縣城 ， 如今從農(nóng)村進(jìn)入到城市生活的人群變得越來越少了 ， 又或者說未來人口會(huì)持續(xù)流出的城市 ， 會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市 。
買房害怕房價(jià)下跌 ， 不買房更害怕 ， 沒有一系列的社會(huì)資源 ， 或者說日后可能還更買不起 。
國人買房的心態(tài)是這樣的 ， 永遠(yuǎn)都是最慘的 ， 買到房子漲價(jià)是很開心的事情 ， 如果買到房子是掉價(jià) ， 肯定是大吵大鬧 。
對(duì)此買不買房的事情 ， 李嘉誠幾乎給出了答案：如果買來住并且夠首付款的 ， 也能承擔(dān)得起月供壓力 ， 買房沒有問題 ， 但同時(shí)也勸告不要再去炒房了 。

李嘉誠在商場上經(jīng)歷了多少風(fēng)風(fēng)雨雨 ， 并且每一次都能成功地逃脫 ， 最經(jīng)典的莫過于2014年別人都看好的房地產(chǎn)上漲 ， 李嘉誠卻來了一句不掙最后一個(gè)硬幣 。 2015~2016年房地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅度的上漲 ， 很多人都說李嘉誠真傻 ， 現(xiàn)在想想人家真正的是看透了 。
假設(shè)購買一套200萬的房產(chǎn) ， 首付款需要準(zhǔn)備60萬以上 ， 并且要面臨著房貸的壓力 ， 假設(shè)買房的首付款都需要向其他人借 ， 那么還是不要買房了 ， 畢竟壓力比想象中還要大 ， 又或者說現(xiàn)在的房地產(chǎn)跟過去的房地產(chǎn)形成了翻天覆地的變化 ， 過去供不起的可以選擇把房子賣掉 ， 因?yàn)榉孔釉鲋盗?， 錢套出來不僅可以把所有債款環(huán)境還有部分現(xiàn)金抓在手中 。
2022年的房地產(chǎn)真的是波濤洶涌開年以來到現(xiàn)在已經(jīng)超過90個(gè)城市出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場回暖的政策 ， 結(jié)果房地產(chǎn)依舊處于“冷” ， 根據(jù)目前的情況去看 ， 往后房地產(chǎn)還有可能持續(xù)的放松 ， 就是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場回落 ， 這樣才能穩(wěn)住 ， 經(jīng)濟(jì)持續(xù)的發(fā)展 。
在當(dāng)前的環(huán)境下買房 ， 更應(yīng)該去觀看有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè) ， 或者說購買二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)大幅度的減少 。

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