文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
近期 ， 在貴陽市南明區(qū)南廠路170號林城花都樓盤 ， 在同一天有3個車位被成功法拍 。 單場拍賣中更是有多人參拍 ， 在經(jīng)過激烈的競價過后 ， 才最終成交 。
此次法拍的車位分別是 ， 地下室負(fù)1層2號停車位 ， 地下室負(fù)2層340號停車位 ， 341號停車位 。
系列拍賣在3月中旬開始 。 其中負(fù)1層2號停車位熱度更高 。 這個車位的評估價約13.4萬 ， 在第一次拍賣流拍后 ， 以約8.5萬元的價格起拍 ， 相當(dāng)于原價打了6.4折 。
雖然只吸引了2人報名參拍 ， 但是出價高達(dá)20次 ， 延時更是多達(dá)16次 。
拍賣原定在3月18日上午10時開始 。 但是在前一天 ， 競買號分別為F2149、Q2912的兩位競拍人在數(shù)小時的間隔中 ， 陸續(xù)開始了報價 。
直到正式開拍時 ， 報價已經(jīng)超過9.2萬元 。
此后 ， 兩位競拍人陸續(xù)以一拍500元開始加價 。 在幾輪的相互試探過后 ， 雙方的加價提升到了一拍1000元 。
拍賣競價
最終 ， Q2912以約10.4萬元的價格競得該車位 。 溢價率達(dá)到約21% 。
與此相似 ， 在當(dāng)日進(jìn)行的其他兩場法拍中 ， 均是有不同程度的加價 。
地下室負(fù)2層340號停車位經(jīng)過17次出價16次延時以約9.2萬元成交；地下室341號停車位經(jīng)過19次出價19次延時以約9.5萬元成交 。
為什么法拍車位 ， 受到如此的追捧？
最關(guān)鍵的一點是 ， 這些車位都是有產(chǎn)權(quán)的 。 拍賣公告顯示 ， 3個車位的土地用途為出讓 ， 都順利辦理了產(chǎn)權(quán)證 。
置業(yè)者都比較清楚 ， 目前小區(qū)車位主要分為兩類 。
最多見的就是人防工程改造停車位 ， 這類車位業(yè)主只有使用權(quán) 。
另一類產(chǎn)權(quán)車位就不同了 。 這類車位在規(guī)劃時 ， 就含在房開的土地出讓部分 。 買房人購買后就和給房子辦產(chǎn)權(quán)證一樣 ， 不僅有使用權(quán) ， 也能夠有產(chǎn)權(quán) ， 可以在市場上進(jìn)行交易 。
這類車位的價格一般是最貴的 ， 也是最實在的 。
拍賣公示圖
擁有這類車位配置 ， 一般都是比較高端的小區(qū) 。 林城花都就是貴陽的老牌樓盤 ， 早年間老城高端住宅的代表 。
小區(qū)位于南廠路內(nèi) ， 也就是在大院周邊 。 鬧中取靜并且有優(yōu)質(zhì)的社區(qū)和治安環(huán)境 。 樓盤一大特點就是臨近山脈 ， 內(nèi)外環(huán)境綠化十分出眾 。
這個小區(qū)在二手房市場的掛牌均價也處于中高端的水平 。
拍賣公示圖
從具體實物來看 ， 小區(qū)地下車庫中的裝修和獨立車位配置不低 。 此次拍賣標(biāo)的評估顯示 ， 車位建面達(dá)到約35㎡ ， 每個平方的單價在約3700元 。
而且此次拍賣的車位作為執(zhí)行標(biāo)的 ， 處置單位并沒有打包處理 ， 而是針對使用者的實際情況分開拍賣 ， 這也大大降低了參拍的門檻 。
當(dāng)然 ， 購買這類產(chǎn)權(quán)車位也有需要注意的地方 。 從拍賣提醒來看 ， 3個車位有租賃、抵押或兩種情況都有 。
在拍賣提示中 ， 競買人請務(wù)必實地查看后再決定是否參與競買 ， 未看樣的競買人視為對本標(biāo)的認(rèn)可 ， 一切瑕疵責(zé)任由買受人自行承擔(dān) 。
推薦閱讀
- 貴陽|四川會發(fā)生地震，為何有人一定要成都買房，不去周邊重慶、貴陽？
- 法拍房|6月起，就算你再沒錢，這5種便宜房都碰不得，誰買誰后悔！
- 司法拍賣|城市廣廈千萬間，不如農(nóng)村自建房，一棟安穩(wěn)三輩人
- |四川會發(fā)生地震，為何有人一定要成都買房，不去周邊重慶、貴陽？
- |買完房子后還有必要買車位，老業(yè)主說出真相，很多人都后悔了
- 貴陽|限購取消，成交回暖，大灣區(qū)樓市正在悄悄復(fù)蘇！
- 預(yù)售證|海口坡博坡巷棚改回遷房項目變更方案 地下車位數(shù)減少
- 貴陽|蘇杭的炒房客已經(jīng)開始拋售房產(chǎn)，你還要去接盤嗎?
- 貸款額度|四川西昌：購首套住房可補(bǔ)貼300元/平米，買地下車位補(bǔ)貼5000元/個
- 保利|保利“高官臺街東-3地塊”項目規(guī)劃變更 涉及停車位