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商品房|結合“一套房子兩個價格”，聊聊如何識破銷售“潛規則”

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商品房|結合“一套房子兩個價格”，聊聊如何識破銷售“潛規則”

楊先生在杭州蕭山的嘉裕天城買了一套酒店式公寓 ， 42平方56萬 。 楊先生付了定金后 ， 發現房子在認購協議里的價格是43萬 ， 而認購確認單上的價格卻是56萬 。
一套房子怎么會有兩個價格呢？
中介表示開發商為了避稅 ， 所以是兩個價格 ， 備案的時候也是43萬 。
這種一套房子兩個價格在賣房中并不少見 ， 一些開發商用這種方式逃避預售資金監管、規避預售備案價格 ， 違法避稅 ， 既違規又侵害了購房人的合法權益 。

首先 ， 這種做法逃避了商品房預售資金監管 ， 屬于違規行為 。 從報道中可以看到 ， 這種情況對于超出書面協議上所約定的房款肯定沒有進入專門的預售資金監管賬戶 ， 甚至可能是第三方賬戶 ， 嚴重違反了商品房預售相關規定 ， 增加了后期成為爛尾樓的風險 。
其次 ， 規避了商品房預售備案價格 。 根據商品房銷售明碼標價的相關規定 ， 開發商在銷售前必須到相關部門對每一套房屋的價格進行備案 ， 銷售的時候也需要按照備案價格進行銷售 ， 否則也是違規行為 。
再次 ， 這種情況往往對多出的房款是不開具發票的 ， 而不開具發票往往意味著逃稅 ， 也是屬于違法行為 。
而且 ， 由于備案的價格是低價 ， 未來如果購房人賣房 ， 在計稅的時候是以備案的低價來計稅的 ， 無疑又增加了未來購房人再次賣房的成本 ， 多繳稅 。
所以在買房的時候 ， 不論開發商或中介說得多漂亮 ， 都要注意把握兩個大原則：
第一 ， 談的價格務必和合同的保持一致；
【商品房|結合“一套房子兩個價格”，聊聊如何識破銷售“潛規則”】第二 ， 房款的收款賬戶必須是這個項目的專門的預售資金監管賬戶 ， 不能是開發商其它的賬戶 ， 更不能是第三方賬戶 。 否則 ， 很可能是違規收費、違法銷售或偷稅漏稅 。

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