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農村“空心化”程度的越來越高 ， 引發了一種現象 ， 那就是很多農民 ， 由以前的不愿意拆遷 ， 變成了希望拆遷 ， 以此來體驗一把富人的生活 。
近期 ， 國務院發表了一個重要文件 ， 即《鄉村建設行動實施方案》 ， 在這個《方案》中 ， 國家已經明確表示 ， 堅持縣域規劃建設一盤棋 ， 明確村莊布局分類 ， 細化分類標準 。 而這也預示著 ， 未來幾年 ， 農村拆遷會再來 。
其實 ， 鄉村建設規劃對于農民而言 ， 最重要的兩件事無疑就是拆遷補償和宅基地繼承 。 前者能夠讓拆遷之后的農民了卻后顧之憂 ， 而后者則決定著在大多數未拆遷農村 ， 農民的宅基地和農房能否得以世代延續 。
依照現在的法律法規 ， 宅基地的繼承和滅失并不是一件簡單的事情 。
宅基地的繼承 ， 以前就是簡單的“子承父業” ， 而隨著法律法規的不斷完善 ， 其已經發生了很大變動 。 比如 ， 《民法典》最新規定 ， 兒子、女兒在宅基地繼承上 ， 擁有同等的權利 。
不過 ， 對于農民影響更大的變動在于《繼承法》明確表態 ， 因繼承多出的宅基地不受“一戶一宅”的影響 ， 對應資產受本法保護 。 另外 ， 國家已經明確表態 ， 戶口遷出的農村子女可合法繼承宅基地 ， 并給予確權頒證 。
與此同時 ， 此前 ， 在宅基地滅失問題上 ， 并沒有明確的法律限制 ， 只有一種情況特殊 ， 即農戶家庭成員全部離世 ， 現實中缺少直接繼承人 。 也只有在這種情況下 ， 宅基地和農房才會被村集體收回 。
不過現在 ， 以上這種情況不再是導致宅基地滅失的唯一原因 ， 因為宅基地使用權必須建立在宅基地使用功能尚在的基礎上 。 如果地上房屋倒塌連續超過兩年 ， 那么對應的宅基地使用權將自動滅失 。
總的來說 ， 宅基地的繼承和滅失 ， 隨著宅基地管理政策的不斷加嚴 ， 相較之前已經有了很大變動：因繼承多出的宅基地受到《繼承法》的保護；戶口遷出的農村子女也可以合法繼承宅基地；地上房屋倒塌會導致宅基地使用權滅失 ， 因此“保宅先保房”是農民保住宅基地使用權的關鍵 。
除了宅基地的繼承以外 ， 現在宅基地的拆遷補償同樣需要農民當心 。
農村拆遷補償主要分為兩部分 ， 一個是宅基地補償 ， 另外一個是地上房屋及附著物補償 。 以前在進行農村拆補時 ， 會直接統計農民的宅基地和農房數量 ， 然后進行匯總補償 ， 并不會對地上房屋的狀態進行深究 。
不過 ， 就如上面所說 ， 目前宅基地的使用權已經與地上房屋的狀態進行了直接掛鉤 ， 即宅基地空閑 ， 宅基地使用權就不存在 ， 而宅基地使用權不存在 ， 那么拆遷方就不會對空白宅基地進行單獨賠付 。 因此“地上無房不賠”更需要農民當心 。
除此以外 ， 就是上面所說 ， 國家保障進城農民的宅基地權益 ， 不會以退出宅基地作為阻礙農民進城的條件 ， 并允許戶口已經進城的農民子女 ， 回到農村對老家宅基地進行確權 ， 并獲得對應的《不動產權證》 。
但是 ， 這份“繼承權” ， 是依托“地隨房走”原則 ， 讓戶口遷出子女對宅基地和農房進行同步“繼承” ， 而這也意味著他們手里的宅基地使用權“房倒即無” 。 也正因如此 ， 當家里的老人離世后 ， 戶口遷出子女就只能獲得地上房屋和附著物補償 ， 無緣宅基地補償 。 所以農民需當心“戶口抵一半”拆遷款 。
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