房地產(chǎn)泡沫存不存在？是有的 ， 可是呢 ， 從90年代 ， 中國的房價一直漲到今天 。
我們想 ， 回望20年前小城市的房價 ， 1000塊錢一平都不到 。 那時候也在談泡沫 。 結(jié)果撐死了膽大的 ， 餓死膽小的 。
20年后的今天至少翻了六倍 。
金融危機的時候 ， 房價出現(xiàn)過要崩的跡象 ， 一些急于出手的人 ， 和觀望的人僵持在兩個立場 。 結(jié)果等金融危機過去了 ， 都高談闊論房地產(chǎn)的泡沫 。 只有那些達成交易的人 ， 情緒呈現(xiàn)了兩極化的表現(xiàn) 。 老話說得好 ， 不賭 ， 它就不會輸 。
我們現(xiàn)在的房價 ， 目前處于一個部分城市價格下滑的狀態(tài) 。 經(jīng)濟專家認為 ， 只有等到二胎三胎購房需求到了 ， 市場才會重新向陽 。
當(dāng)前的整個房地產(chǎn)市場資金 ， 是呈現(xiàn)緩速流動狀態(tài)的 。 沒有前些年那么高的流動性 。 說白了 ， 就是建房子的放慢速度了 。
好多老板手里握著超過居住需求數(shù)量的房子 ， 這個同樣是大家警惕的房地產(chǎn)泡沫 。 光這個情況 ， 誰又敢再建那么多 。 加上政策面緊縮企業(yè)貸款 ， 更沒人敢冒險 ， 制造出更多的泡沫 。
一套房子 。 鋼筋水泥加人工裝修 ， 可能不超過百萬 。 但地理位置一升華 ， 這個價格要是翻10倍了 ， 錢從哪里來？一個老板是做芯片生產(chǎn)的 ， 他要買這個房子 ， 他就得挪用芯片生產(chǎn)行業(yè)的資金進入這個房地產(chǎn) 。 錢是從這里來的 。
鋼筋混泥土把芯片行業(yè)的現(xiàn)金流給擠兌掉了 。 這就是房地產(chǎn)泡沫 ， 給其他行業(yè)帶來的威脅 。
這一種房地產(chǎn)泡沫太大的話 ， 將造成其他行業(yè)資金流水緊縮 ， 那么一些扛不住的企業(yè) ， 缺水死掉就不是沒有可能的情況了 。
所以這幾年啊 ， 房地產(chǎn)降溫 ， 不是壞事 。 特別是新興行業(yè)領(lǐng)域需要資金去支持 。 這會給整個社會帶來進步 ， 我們的生活水平也會因此提高 。 這個提高不僅是服務(wù)、基礎(chǔ)建設(shè)、還包括生活產(chǎn)品更新?lián)Q代 ， 等等都能體現(xiàn)得到 。
【雅居樂|一套房子價格翻10倍，錢從哪里來？】手中握有大量房產(chǎn)的人 ， 房子依然是你的 。 等價格回溫了 。 你的心態(tài)也就回溫了 。 所以做房地產(chǎn)的人 ， 還是需要有一個強大的心理素質(zhì)去應(yīng)對市場的變化 。
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