當(dāng)然了模式跟剛才那種差不多，也是得中介，先找一筆資金幫你把現(xiàn)在的房貸通通還掉，取得紅本產(chǎn)權(quán)證之后再給你做一個(gè)經(jīng)營(yíng)性的貸款，再?gòu)你y行貸出一筆錢來(lái)把過橋資金還掉，然后你就可以享受到3.6的經(jīng)營(yíng)貸的低利率了。而且中間還會(huì)跟你講，這么操作比你把房子賣給親戚朋友強(qiáng)，為什么這么操作？
房子還是你的，戶主還是你的，你不需要做買賣交易契稅，你省了很多，道德風(fēng)險(xiǎn)也沒有了啊，而且這么操作你享受的是3.6%的經(jīng)營(yíng)貸低利率，比4.4的按揭還要低。如果你原來(lái)的貸款是5.8，現(xiàn)在3.6，一年就省2.2個(gè)百分點(diǎn)，你這個(gè)錢完全可以覆蓋你的過橋資金成本，而且還能省很多錢。聽起來(lái)確實(shí)這個(gè)吸引力真是很大，但是我跟大家講這也絕對(duì)是個(gè)大坑，從根上講這就是個(gè)不合法的行為。
剛才我們說你把自己的房子賣給自己的親戚家人是有一點(diǎn)不太合規(guī)，但實(shí)際上它是合理合法的，因?yàn)橛H人之間也可以買賣房屋，人家買了房子讓你住，這個(gè)也沒有什么可疑問的，可是經(jīng)營(yíng)貸不可以買房這可是國(guó)家明令規(guī)定的。過去這兩年很多地方政府就嚴(yán)查各路買房資金，我們就是擔(dān)心有人動(dòng)歪腦筋。
為什么國(guó)家提供給經(jīng)營(yíng)貸的利率是這么低的？為了我們要扶持中小企業(yè)，我們要扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這些年來(lái)咱們都知道實(shí)體經(jīng)濟(jì)是非常艱難的，所以才要給他們低利率的貸款，使他們能夠獲得充沛資金，迅速走出困境。
然而真的有很多人就動(dòng)這樣的歪心思，把經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。而且說實(shí)話從個(gè)人角度考量，您不要覺得經(jīng)營(yíng)貸是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，首先第一經(jīng)營(yíng)貸都是短貸，它不是長(zhǎng)貸，按揭你可以按揭30年，經(jīng)營(yíng)貸有的時(shí)候給你簽3年合同，有的時(shí)候給你簽5年合同，但實(shí)際上人家有一個(gè)硬性要求，一年歸本，什么意思？你借著我這個(gè)錢可不是像房貸那樣分30年360期，月月還就得了，你借款的每一年的年末你得把這些錢統(tǒng)統(tǒng)還回來(lái)，你有這個(gè)錢嗎？
當(dāng)然沒有，有這個(gè)錢誰(shuí)還貸款？所以中介會(huì)跟你講沒關(guān)系，我可以找中介公司幫你做過橋貸款，你只要每年再支付一筆過橋費(fèi)用就可以了，這就是一筆錢了，更關(guān)鍵的是經(jīng)營(yíng)貸未必每年都能續(xù)，以往就出現(xiàn)過這樣的情況，過圈資金還進(jìn)去了，銀行由于各種各樣的原因包括什么銀根、縮緊、政策調(diào)整。人家跟你說我不給你放貸了，好的銀行可能加大審批時(shí)間，可能原來(lái)一周可以放貸，現(xiàn)在得一個(gè)月放貸，你得多交一個(gè)月利息，人家過橋貸款可是按天計(jì)息的。不好的銀行干脆說對(duì)不起，你這個(gè)資質(zhì)已經(jīng)不符合我們的要求了，所以我們就不能給你放貸了，你借了人家的資金把錢還進(jìn)去了，按天計(jì)息的高利貸，而且你沒有資金能借出來(lái)還給人家，你想想你將遭遇到一個(gè)什么樣的困境？
對(duì)于中介而言，人家是掙中介費(fèi)的，成一筆貸款人家就掙一筆錢。他能幫你考慮到你未來(lái)資金的安全使用問題嗎？所以說想轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸這個(gè)念頭我到這勸大家趁早滅掉。通過這次央行降息也讓我們意識(shí)到一個(gè)問題，那就是銀行也一定會(huì)根據(jù)情況的調(diào)整不斷的改變自己的預(yù)期。未來(lái)在買房的時(shí)候，當(dāng)年的貸款利率應(yīng)當(dāng)也成為我們一個(gè)重要的考核條件。
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