其二 ， 對經(jīng)營暫遇困難的企業(yè) ， 不盲目抽貸、斷貸、壓貸 。 對受疫情影響較大、經(jīng)營暫遇困難的房企 ， 金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸 ， 支持企業(yè)保持資金鏈穩(wěn)定 。 對還貸困難的企業(yè) ， 鼓勵展期或續(xù)貸 。 對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房企 ， 鼓勵金融機構按照市場化方式予以展期或續(xù)貸 ， 為企業(yè)接續(xù)資金 。
其三 ， 對優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險企業(yè)或項目 ， 提供融資支持 。 金融機構要做好企業(yè)或項目并購金融服務 ， 穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務 ， 加大并購債券融資支持力度 ， 積極提供兼并收購財務顧問服務 ， 有序引導出險房企有序出清 。
【銀行|克而瑞快評：525全國穩(wěn)經(jīng)濟會議釋放強烈撐地產(chǎn)信號】其四 ， 區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險 ， 支持優(yōu)質(zhì)項目融資及收并購 ， 改善出險企業(yè)資金面 。 房企融資評判不單純依據(jù)企業(yè)的償債風險等級 ， 而是在項目層面有所區(qū)分 。 即便是出險房企也有一些銷售及回款能力較好的優(yōu)質(zhì)項目 ， 仍需給予必要的融資支持 ， 并通過優(yōu)質(zhì)項目銷售回款 ， 間接改善出險企業(yè)資金面 。
另一方面 ， 全面放松居民按揭貸款政策 ， 支持剛需和改善購房消費 ， 引導房地產(chǎn)交易盡快恢復正?；?。
其一 ， 全面下調(diào)首付比例 。 除了一線城市之外 ， 二線及三四線城市首付比例或?qū)⒄昭胄幸?guī)定的最低下限執(zhí)行：沒有限購城市首套房最低首付20% ， 二套房最低首付30%；限購城市首套房最低首付30% ， 二套房最低首付40% 。
其二 ， 放松限貸政策標準 。 例如認貸不認房 ， 已有一套房且貸款結清的 ， 再次申請按揭貸款執(zhí)行首套房貸款政策 。
其二 ， 繼續(xù)下調(diào)房貸利率 。 在全國首套房貸利率下限減20個基點之后 ， 央行或?qū)⑾抡{(diào)全國二套房貸利率下限 ， 并向相應期限LPR靠攏 。 各線城市也將抓緊落實房貸利率優(yōu)惠政策 ， 繼續(xù)下調(diào)首套以及二套房貸利率 ， 并參照全國房貸利率下限執(zhí)行 。
地方放松政策頻率及力度加碼
弱二線及三四線將全面取消限購、限售
我們認為地方放松政策頻率及力度加碼 ， 弱二線及三四線城市將全面取消限購、限售 。
具體而言 ， 一線城市市場需求及購買力最為堅挺 ， 長期來看房價仍面臨一定的上漲壓力 ， 短期內(nèi)調(diào)控政策較難退出 ， 但也存在局部放松的可能性 ， 例如加快人才落戶 ， 支持其購房消費 ， 各類人才可以通過落戶變相獲得購房資格 。
弱二線以及三四線城市市場需求及購買力明顯透支 ， 房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力 ， 仍需在政策層面予以呵護 ， 積極出臺有利政策 ， 有望全面取消限購、限售等限制性措施 ， 以便于提振市場信心 ， 刺激剛需以及改善性購房消費 ， 扭轉(zhuǎn)市場下行預期 。
壓力城市更要通過財稅刺激托市 ， 積極支持多孩家庭、各類人才等購房消費：其一 ， 下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費 。 例如購買首套房可以免征契稅 ， 購買二套房同樣可以減半征收契稅 。 其二 ， 實行購房補貼 。 例如獎勵二孩、三孩家庭購房 ， 凡是購買商品住房的二孩、三孩家庭 ， 由市、區(qū)財政部門予以獎勵 。 又如實施人才購房補貼 ， 凡是大專以上學歷的各類人才購房 ， 給予一次性購房補貼 ， 高素質(zhì)人才可以享受更高的補貼標準 。 (來源：克而瑞地產(chǎn)研究)
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