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經適房|買房利率又降了，大家卻不再“激動不已”，原因何在?

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【經適房|買房利率又降了，大家卻不再“激動不已”，原因何在?】經適房|買房利率又降了，大家卻不再“激動不已”，原因何在?

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經適房|買房利率又降了，大家卻不再“激動不已”，原因何在?

2022年要不要買房子？相信很多人問過自己這個問題 ， 和以往的果敢不同 ， 2022年在買房這件事上 ， 很多人變得猶豫不決了 。 根據統計局數據顯示 ， 2022年第一季度商品房銷售面積3.1億平方米 ， 同比下降13.8%！
房子有點賣不動了！看著大家買房不積極了 ， 很多城市出臺了一些利于房地產市場發展的政策 ， 比如降低買房人購房條件、降低買房首付款、降低貸款利率等等 ， 尤其是這幾天 ， 房貸利率接連兩次下降 。

第一次是5月15日 ， 居民首套住房貸款利率下限做出調整 ， 最高可下調20個基點！第二次則是5月20日 ， 5年期LPR報價利率下調15個基點！前后不過五天時間 ， 首套房貸款利率最高可下調35個基點 ， 最低利率可低到4.25% 。
這對于還沒有購買首套住房的朋友來說 ， 算是一個振奮人心的好消息了吧！不過 ， 除了部分房地產從業者 ， 比如中介人員激動在發朋友圈歡呼之外 ， 其他人卻淡定從容 ， 他們直言短期沒有購房計劃 ， 甚至還有一些原本有購房計劃的朋友 ， 在看到這些消息之后反而推遲了購房時間 ， 為何如此呢？

第一 ， 政策變化過快 ， 心有不安 。 說實話 ， 誰也沒有想到短短幾天時間 ， 貸款利率會下降這么多 ， 明面上房貸利率是降低了 ， 大家貸款買房似乎比之前更劃算了 ， 但中國人學聰明了 ， 都知道事出反常必有妖 ， 短期內如此大幅度的降利率讓人感到很不心安 。
這份不安來自大家長期的社會經驗積累 。 2016/2020那兩年 ， 大家覺得房子就是好用來住的 ， 樓市調控政策也是一個接一個來 ， 嚴防死守下房價不可能繼續上漲 ， 所以一直等著房價降低后再出手買房 ， 結果讓人失落 ， 房價持續上漲 ， 大家預判落空 。 這一次 ， 似曾相識的場景設置 ， 只不過此次是各地樓市政策的松綁 ， 為大家買房“掃清障礙” ， 很多人擔心提前出手 ， 會再一次做出錯誤判斷 ， 不妨先靜觀其變 。

第二 ， 房價持續下降 ， 投資價值下降 。 根據相關數據顯示 ， 2022年全國房屋均價為9500元/平米 ， 相比2021年第一季度的1.1萬/平米 ， 跌幅高達15%！和房價一起下降的還有成交量 ， 2022年第一季度商品房銷售面積3.1億平方米 ， 同比下降13.8%！“量價齊跌” ， 這意味著房產市場的投資價值正在降低 。
眾所周知 ， 之前房地產市場之所以火爆 ， 很大一部分原因在于很多人在里面搞投資賺錢 ， 這些投資者并不都是很神秘的大人物 ， 很多普通家庭也參與其中 。 投資客們買房不是為了長期持有 ， 只要有獲利空間存在 ， 他們根本不會在意銀行貸款利率是五六個點還是三四個點 ， 而當市場利潤空間不斷壓縮 ， 失去投資價值后 ， 即便貸款利率降到只有兩三個點 ， 他們也提不起任何興趣 。

第三 ， 口袋沒錢 ， 心有余力不足 。 說句實話 ， 相比于2021年五六個點的銀行房貸利率 ， 四個多點的利率確實不高 ， 每個月還貸能比別人少還不少錢 ， 確實是比較劃算的 ， 不過新政策主要針對的是首套房貸款者 ， 到2022年還沒有買第一套房的都是什么人呢？
除了一些步入社會不久的年輕人 ， 剩余的剛需們手里基本上也沒多少錢 ， 即便不少城市房價已經下降了一些 ， 利率也做出了讓步 ， 讓他們馬上買房還是很吃力的 ， 況且不少城市的疫情還在持續影響當地經濟 ， 未來情況會如何發展？大家心里也沒底 ， 所以也不敢輕易買房 。

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