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福州|泰安樓市，東強西弱，下滑5%，連續下滑，未來的樓市何去何從

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福州|泰安樓市，東強西弱，下滑5%，連續下滑，未來的樓市何去何從

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【福州|泰安樓市，東強西弱，下滑5%，連續下滑，未來的樓市何去何從】福州|泰安樓市，東強西弱，下滑5%，連續下滑，未來的樓市何去何從

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福州|泰安樓市，東強西弱，下滑5%，連續下滑，未來的樓市何去何從

關鍵詞：下滑5% ， 連跌 ， 547萬人口 。
作為山東中西部的城市 ， 泰安是因山得名的城市 ， 境內的泰山 ， 相信大家都聽說過 ， 有五岳之首之稱 。 被列為世界自然與文化遺產 ， 泰安是優秀的旅游城市 ， 是國家歷史文化名城 。
所以 ， 大家有空可以去旅游一下 ， 不一定是要買房 。
環境方面 ， 泰安的空氣質量好 ， 環境優美 ， 水資源豐富 ， 適合居住生活 。 泰安的地理位置也好 ， 距離省會濟南只有70公里左右 。


目前泰安有人口547萬 ， GDP有2766億 。 從人口經濟配置看 ， 泰安是個4線城市 ， 人口不多不少 ， 但是經濟發展一般 。 產業結構單一的泰安 ， 以旅游業為主 ， 然后發展交通運輸 ， 以及農業 。 經濟上沒有什么大快進 ， 但是是可持續發展的行業 。 泰山將是泰安人們的一筆寶貴的財富 。
那么 ， 回歸到樓市 ， 泰安的樓市 ， 受疫情的影響 ， 旅游業受到影響 ， 經濟發展放緩 ， 同時 ， 樓市也跟著受到影響 。 目前的樓市 ， 回到了3年前的水平 。

那么 ， 當下的泰安樓市是什么情況？讓我們先看看；
根據安居客的數據 ， 目前在售的二手房均價是 ， 10419元/平 ， 環比下滑1.5% ， 同比下滑5% 。
具體各區縣房價如下：
泰山區 ， 12978元/平 。 岱岳區 ， 8875元/平 。
新泰 ， 7855元/平 。 肥城 ， 7295元/平 。
寧陽 ， 6268元/平 。 東平 ， 6495元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 泰安的樓市 ， 在過去的一年 ， 跌多漲少 ， 從下半年開始 ， 出現連續的下滑 。 到了今年開始 ， 房價再次出現下滑 ， 雖然看起來跌幅不大 ， 但是累計起來也不少 。
其中 ， 有4個區域的房價下滑 ， 只有2個區域的房價上漲 。 然而從地理房價圖看 ， 東部區域的房價比較高 ， 且成交量大 ， 西部區域的房價比較低 ， 成交低迷 ， 是一個東強西弱的樓市分布圖 。

那么 ， 為什么泰安的樓市突然出現跳水？未來的樓市又將走向如何？
主要看三點；
1 ， 庫存大 。 根據房產網數據 ， 目前在售的二手房掛牌量高達2萬套 ， 算了安居客 ， 貝殼網等平臺的數據 ， 至少有超過3萬套的庫存 。 然而根據去年的成交量推算 ， 每個月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗這3萬的庫存 ， 需要30個月 。 去庫存周期太長 ， 去庫存壓力太大 。
值得注意的是 ， 這只是二手房的數量 ， 算上新房 ， 新樓盤 ， 以及待開樓盤的數量 ， 那么泰安去庫存壓力更加大 。

2 ， 疫情影響 。 誰都沒想到 ， 疫情能持續那么久 ， 而且還會持續 ， 因為外國的疫情沒辦法做好 。 然后出口就受到嚴重的影響 ， 很多企業減薪減產 ， 造成工人收入減少 ， 那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大 ， 雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大 ， 但是看看有多少人斷供就知道 。 杭州的法拍房超過5萬套 ， 泰安的也是 。 全國各地的法拍房每月遞增 。

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