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房產稅|房產稅沒來，“房東稅”先來了，最高20%，會出現“賣房潮”嗎

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房產稅|房產稅沒來，“房東稅”先來了，最高20%，會出現“賣房潮”嗎

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房產稅|房產稅沒來，“房東稅”先來了，最高20%，會出現“賣房潮”嗎

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房產稅|房產稅沒來，“房東稅”先來了，最高20%，會出現“賣房潮”嗎

目前 ， 國內房地產市場呈現“量價齊跌”的情況 。 一邊是 ， 全國平均房價從去年一季度的1.1萬元/平米 ， 下跌至去年底的9500元/平米 ， 全國平均房價下跌了15% 。 另一邊是 ， 今年以來 ， 開發商的商品房銷售情況令人擔憂 ， 截至到3月份30座城市的房子%成交量與去年同期相比下跌了47% ， 成交量近乎腰斬 。

盡管現在國內房地產市場出現了明顯的調整 ， 但是 ， 房價整體上還是處于高位徘徊的態勢 。 像北上深等一線城市的平均房價在6-7萬元/平米 ， 而二三線城市的房價還是在2-3萬元/平米 ， 即使是四五線城市的房價也在1-2萬元/平米之間 。 而我國居民的月收入也只有在3-6000元之間 ， 房價之高遠遠超過當地居民的收入 。
而針對當前居高不下的房價 ， 國家智囊仇保興提出了新的建議：“想要解決現在炒房客和炒房團囤房的問題 ， 需要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度” 。 無獨有偶 ， “金融市長”黃奇帆也認為：降房價最好的辦法就是開征房地產稅 ， 國內持有幾十套房、幾百套房的人大有人在 ， 收持有多套房人的稅 。

實際上 ， 房產稅離我們已經越來越近了 ， 去年10月23日 ， 我國高層就已經明確表示 ， 房產稅將會擴大試點范圍 。 未來會有更多的城市參加到房產稅的試點之中 ， 并且會逐步在全國范圍內推廣 。 對此 ， 經濟學家馬光遠則認為 ， “十四五”期間是出臺房產稅的最佳時機 。
不過 ， 房產稅還沒有開征 ， 一些省份就率先開征房東稅 ， 根據云南省稅務局發布的《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》中明確了：從2021年1月1日起 ， 個人將云南省范圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人 ， 并取得租金收入或者其他經濟利益所得 ， 應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅 。

具體的稅率是個人出租住房 ， 按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房 ， 按照20%的稅率征收個人所得稅 。 這樣一來 ， 會對擁有多套房產的人產生深遠的影響 。 比如 ， 如果你囤積了10套房子 ， 每套房子每月收取的房租是3000元 ， 每月就能拿到3萬元的租金 ， 現在開征了“房東稅” ， 那每個月就要繳納3000元的個稅 ， 房東的持房成本增加了 ， 更有利于打擊“以租養貸”的行為 。
其實 ， 早在云南省宣布開征房東稅之前 ， 河北、湖南這二個省份率先進行了試點 ， 去年9月 ， 河北省就發布了《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》 ， 其中明確規定了個人出租（轉租）不能提供具體準確成本費用憑證的以及無法準確計算房屋租賃成本費用的房東 ， 需要繳納5%~10%的核定應納所得稅 。 同年12月 ， 湖南省也宣布進行房東稅征收的試點工作 。

從目前情況看 ， 國內已經有三個省份開征了“房東稅” ， 未來會有越來越多的省份也會參與進來 。 那么 ， “房東稅”會對房地產市場帶來哪些影響呢？一方面 ， “房東稅”的開征在很大程度上增加了投資購房者的成本 。 現在各地房價已經停止了上漲 ， 如果再開征房東稅 ， 擁有多套房子的人的壓力會增大 。 很多人會選擇拋售手中的多余房產 ， 這樣就可以降低二手房價格 ， 在二手房價格下跌之后 ， 房租也會同步降下來 。

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