1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業|購買二手房要盡快過戶，否則可能會遭遇這五大風險

二手房購房置業交易

購房置業|購買二手房要盡快過戶，否則可能會遭遇這五大風險

文章圖片

購房置業|購買二手房要盡快過戶，否則可能會遭遇這五大風險

我們在工作中 ， 經常能遇見有些買方簽訂了購房合同、支付了房款 ， 卻不著急過戶的情況 。
造成這種情況的原因有很多 ， 總結下來就三點：人的原因（買方尚未達到購買資格）、錢的原因（為了節省稅費）、房的原因（房子未達到交易條件） 。
如果你湊巧遇到這種抉擇 ， 擔保君建議你一定要三思而后行 ， 盡快辦理過戶才是上上策 ， 否則可能就會陷入風險之中 。

2021年2月 ， 董某因犯合同詐騙罪 ， 被北京西城法院判處其有期徒刑12年 ， 并處罰金24萬元 。 同時 ， 責令其退賠違法所得發還被害人王先生 。
其實 ， 王先生并不是唯一受害人 ， 這起房產糾紛中還涉及了陳先生夫婦 ， 事情要從12年前說起 。
2009年 ， 因為沒錢結婚 ， 董某打算賣房籌錢 ， 但是該房屬于回遷房 ， 產權證尚未辦下來 。 因此 ， 董某與買房人陳先生夫婦就簽訂了一份協議 ， 約定陳先生夫婦先支付120萬的房款 ， 剩余的20萬元等房子過戶到名下后再行支付 。 此后數年 ， 雙方相安無事 。
2013年夏天 ， 陳先生打聽到董某已經辦好了該房的產權證 ， 但此時董某卻失聯了 ， 意識到大事不妙 ， 陳先生立即到法院起訴董某 。 巧合的是 ， 在案件審理過程中 ， 法院又接到王先生提出的強制執行申請 ， 對方要的也是這套房子 。
原來 ， 房產證辦下來后 ， 董某就以房產作為抵押向王先生借款250萬元 。 雙方在公證處簽訂了《借款協議》 ， 同時還做了具有強制執行效力的債權文書公證書 。 很快 ， 借款合同就到期了 ， 董某以各種借口一再拖延還款直至徹底關機失聯 ， 因此 ， 王先生拿著執行證書去法院要求強制執行房屋過戶 。 這時 ， 他和陳先生才知道彼此的存在 ， 也明白了他們都被董某騙了 。
2020年6月 ， 逃匿了近7年的董某在天津被抓獲歸案 。 據其供述 ， 他把抵押款拿去做古董生意 ， 但是生意失敗 ， 錢也沒了 ， 因此才選擇逃匿躲藏 。
董某在法庭上拒不認罪 ， 辯解說自己頂多算是違約 。 不過 ， 法律可不這么認為 。 北京西城法院審理后認定 ， 董某隱瞞已出售房屋的事實抵押借款 ， 具有明顯的詐騙故意 ， 以合同詐騙罪判處董某有期徒刑12年 ， 并處罰金24萬元 。 同時 ， 責令其退賠違法所得發還被害人王先生 。

買房不過戶 ， 在法律上 ， 房子所有權還是屬于原房東 ， 如此一來 ， 買方就要承擔很大的風險 。
風險一、遭遇賣家違約風險

比如說在交易過程中 ， 房價上漲了 ， 上漲帶來的收益遠遠大于違約金成本 ， 賣家因此而毀約的案例屢見不鮮 。 相對的 ， 買家權益勢必受損 ， 不僅錯過買房良機 ， 買房成本也要提高很多 。
風險二、遭遇一房多賣風險
所謂的防人之心不可無 ， 只要房子沒過戶 ， 原房東就能隨意處置房子 。 甚至有個別經濟緊張的賣家抱著破罐子破摔的心態 ， 跟多人簽訂購房協議 ， 騙取定金或者首付款 。
風險三、遭遇房子被抵押
在過戶之前 ， 賣家依然擁有對房子的處置權 ， 比如說偷偷拿去抵押 ， 最終可能導致交易也難以繼續 。
風險四、遭遇房子被查封
房東的個人債務情況往往是很難查詢的 ， 如果沒有及時辦理過戶 ， 房子作為其名下資產就會被債權人申請查封 。 房子被限制交易不說 ， 買方甚至會卷入曠日持久的官司中 。

推薦閱讀