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濟寧|2001年，北京男子3萬賣房，17年后房子價值千萬，反悔想要收回( 二 )

濟寧


【濟寧|2001年，北京男子3萬賣房，17年后房子價值千萬，反悔想要收回】更令他捶胸頓足的是 ， 順義傳出了拆遷的消息 ， 不少村落已經(jīng)納入了城市規(guī)劃 。 有消息說 ， 一個柳各莊村戶口 ， 就可以拿到50平方米的套房 。

于是 ， 于泊找何大海商量 ， 拿回房子 ， 再把戶口遷回來 ， 但被一口回絕 。
當初腦子一定進水了 ， 因為3萬塊 ， 就把村里的房子賣了 。 于泊為此懊惱不已 ， 就打起了房子的歪主意 。
當年 ， 房屋買賣時 ， 雙方只簽訂了書面協(xié)議 ， 土地使用證雖然交給了何大海 ， 但上面寫的是于泊的名字 ， 沒有辦理過戶 。
于是 ， 于泊以此為憑據(jù) ， 把何大海一家告上了法庭 ， 逼著他們騰房 ， 但法官駁回了于泊的訴求 。
于泊不服判決 ， 繼續(xù)上訴 。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關規(guī)定 ， 宅基地屬于農(nóng)民集體所有 ， 不允許土地使用權所有人私下進行買賣 。
簡單說 ， 柳各莊村的宅基地是不能賣的 。 所以 ， 案件被發(fā)回重審 。
二審過程中 ， 法官問于泊：“你把房子拿回去了 ， 要怎么補償何大海一家呀？”
于泊理直氣壯地說：“我愿意原價買回宅基地 ， 就當何大海一家在房子里免費住10年 。 ”

何大海一家氣得火冒三丈 ， 誰也想不到 ， 明明白字黑字的買賣協(xié)議 ， 于泊撕毀不說 ， 竟然還往臉上貼金 ， 說是好心房東 。
2011年 ， 二審作出判決：買賣協(xié)議無效 ， 于泊有權拿回宅基地的使用權 ， 但是必須支付何大海70-80萬元的補償金 。
庭審結(jié)束后 ， 何大海當即上訴 ， 卻被駁回 ， 維持原判 ， 這讓他們感覺天都要塌下來了！
正當他們一家發(fā)愁時 ， 他們卻遲遲等不到于泊支付補償金 ， 也沒見于泊催促騰房 。
原來 ， 于泊是想放棄拿回宅基地的使用權 。 他覺得 ， 拆遷只是一個煙霧彈 ， 花70多萬買回老房子不劃算 。
何大海一家總算松口氣 ， 估摸著于泊再不會有什么幺蛾子 ， 以后就能守著小平房過日子 。
可他們?nèi)f萬想不到 ， 更恐怖的過山車還在后頭 。

2018年 ， 一走進柳各莊村 ， 就能聽到大喇叭在循環(huán)播放拆遷政策 。
何大海乍一聽到這個消息 ， 還以為是謠傳 ， 直到《補償安置協(xié)議書》放在他面前 。

簽約時 ， 何大海驚呆了：他們腳下這片宅基地 ， 面積有530平方米 ， 不算371.01平方米的安置房 ， 光拆遷補償、補助及獎勵款就可以拿到200多萬元 。
如果把安置房的面積按照政府給的市場價格計算 ， 少說有800萬元 ， 也就是說 ， 這套拆遷房 ， 總價值超過一千萬 。
大家都很高興 ， 都盼望著早日住上寬敞明亮的新房 。 所以 ， 棚改項目啟動才半年 ， 村子里的拆遷戶們 ， 就紛紛簽約騰房了 。
2018年12月 ， 何大海一家高高興興地搬了家 ， 住進了臨時安置點 。
然而 ， 天上掉餡餅的消息傳了出去 ， 于泊又鬧上了法庭 ， 他甚至指責何大海和承建公司串通 ， 吃了本屬于于泊的利益 。
法院考慮到之前簽訂的《買賣契約》無效 ， 何大海不享有宅院的處分權利 ， 所以 ， 認定《補償安置協(xié)議書》無效 。
于泊這擺明了是鉆法律的空子 ， 何大海不甘心 ， 也拿起了法律的武器 ， 就向順義區(qū)住建委提交房屋拆遷糾紛裁決申請 。

按照程序規(guī)定 ， 住建委組織于泊和何大海進行調(diào)解 ， 但雙方根本談不到一塊 。
最終 ， 裁決結(jié)果是 ， 將拆遷補償款給到何大海 ， 而之后的分割 ， 需要于泊另行通過人民法院訴訟解決 。

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