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業主收房時驗房流程是什么

房產知識業主收房收房驗房驗房流程

1、檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換 。

業主收房時驗房流程是什么


2、確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張 。
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3、看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修 。
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4、清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期 。
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5、確定房屋物業情況：對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章 。
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業主驗房注意的細節1、檢查房子的大門
現在有很多黑心的開發商為了牟取暴利，給房子裝紙板門，就是門里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質量很差，還要檢查門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到B級以上，不然一點兒都不安全 。
2、檢查房屋面積
收房時的面積和當初合同上寫的面積很有可能不一致，現在房價不便宜，別吃這種虧，如果發現面積少了，立刻向開發商索賠，當然如果面積多了，到時候也是要補錢的 。
3、檢查地面是否平坦
整個房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費更多的錢，盡量不要花這種冤枉錢，所以驗房的時候要仔細檢查 。
4、檢查墻面是否有鼓包
墻體的鼓包可以用肉眼看出來，小鼓包影響不大，但是大鼓包是用肉眼看不出來的，必須用專業的小錘子，細細的敲擊才能發現 。
5、檢查下水道是否堵塞
倒一桶水進下水道，如果不能馬上排走，可能已經有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業干凈疏通，不然會對后續裝修造成麻煩 。
6、檢查廚房衛生間的防水
衛生間和廚房的防水一定要做到位，在驗房的時候將水放滿廚房和衛生間，24小時之后看有沒有漏水，如果發現漏水，馬上通知物業整改 。
7、檢查門窗的密閉性
看門窗是不是嚴絲合縫，能不能夠阻擋雨水，開關是否順暢 。
8、檢查電力是否正常
先看看配電箱里的開關是不是完好無損，每個開關是不是可以正常打開關閉，假如有漏電開關的話，可以測試一下，看開關還不會自動跳閘 。
然后檢查墻壁上的開光，燈泡能不能正常亮起，最好是自己帶一個燈泡，關燈之后檢查一下燈泡有沒有在閃爍或者是有一點光，來判斷零火線是否正常 。
特別注意事項：
1、在驗房之前，千萬不可以提前交費或者是簽文件，不然后面驗房的時候再出現什么問題，開發商不會負責任的，只能自己花錢解決了 。
2、若是開發商說他幫你代辦產權證，也不要太早答應了，因為這個證書完完全全可以自己辦理的，如果讓開發商代辦還需要額外付錢 。

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