房價居高不下 ， 貸款利息居高自傲 ， 已經成為中國一大特色 。 即便是買房者 ， 很大一部分光榮加入房奴行列 ， 生活質量急劇下降 。 伴隨著疫情的時有發(fā)生 ， 中國經濟面臨著極大的考驗 。 房地產成為眾矢之的 。
政策的目的是穩(wěn)定放假
2022年以來 ， 國家和地方連續(xù)出臺降首付、降息、減免契約等措施穩(wěn)定樓市 。 但是效果不佳 ， 樓市的成交、價格、投資額等等都在大幅度下跌 。
5月20日房貸利率再次下跌 ， 調至4.45% ， 意味著100萬元的貸款30年等額本息償還的購房者可以節(jié)省3萬元 ， 盡管但從金額上看不多 ， 但是這成為LPR改革改革以來首次下調15個基點 ， 預示了樓市的不景氣 ， 希望以此刺激樓市復活 。
值得注意的是5月15日 ， 銀保監(jiān)會宣布首套房貸利率已經下調至4.4% 。 所以說兩次降息后 ， 100萬元的貸款30年等額本息償還的購房者每月可以少還207元 ， 可以至少節(jié)省7萬元的房貸 。 不是公開下調LLPR來降息 ， 意味著什么？意味的是至有降低樓市的利息 ， 目的是刺激樓市 。
大跌已不同尋常
在房地產成為熱門以后 ， 從未有過如此大幅度的調整 。 為什么會這樣？我們看一下國家統(tǒng)計局的數(shù)據 。
1月份 ， 全國房產銷售面積同比下降20.9個百分點 ， 其中住宅銷售面積下降25.4個百分點 。 全國商品房銷售額下降29.5個百分點 ， 其中住宅銷售額下降32.2個百分點 。 這個數(shù)據可以表明 ， 商品房和商品住宅成交價都在大幅度下降 ， 達到了11個百分點和9個百分點 。
其實 ， 在前幾年出現(xiàn)過樓市低迷的情況 ， 2014年和2020年 。 但都沒有達到這種銷售面積、銷售額和成交價全部下降的情況 。 2020年出現(xiàn)疫情 ， 樓市迅速下滑 ， 但伴隨疫情的好轉迅速反彈 。 而此次成交量是在急劇下跌 ， 沒有出現(xiàn)反彈跡象 。 而且?guī)缀跏侨珖秶鷥鹊?。
穩(wěn)定樓市并非單純的刺激買房
政策很明顯 ， 害怕房價下跌 ， 影響建筑 ， 以及水泥等物料行業(yè)的發(fā)展 ， 甚至影響到農民工就業(yè) 。 但是由于當時的放任自流 ， 已經形成惡性循環(huán) 。 房奴成為中國的一大特色 。 一大部分年輕人超前消費 ， 造成巨大的經濟和精神壓力 ， 造成社會不穩(wěn)定因素 ， 甚至于出現(xiàn)極端情況 。 這并非一個超級大國該有的情況 。
但是眾多消費者開始從迷途中走出來 ， 看到了貸款買房的巨大弊端 ， 都在坐等房價的下跌 。 而不是盲目的花費老人的錢貸款購房 ， 然后在未來的二三十年中為銀行打工 。
超前消費在多年前開始為年輕人熱衷 ， 可激發(fā)青年人的熱情和動力 ， 作為一種西方的消費觀念 ， 并非壞事 ， 但是過度超前消費并非好事 。 那也不是西方人真正的超前消費觀念 。
【金陵|政策回暖，房價迎來大跌？誰來買房？】至少我們資金不充足的年輕人 ， 五年內不要隨意買房 。
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