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雅居樂(lè)|117輪競(jìng)拍、1.09億搶豪宅！錢越多，選擇越少，越謹(jǐn)慎

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雅居樂(lè)|117輪競(jìng)拍、1.09億搶豪宅！錢越多，選擇越少，越謹(jǐn)慎

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雅居樂(lè)|117輪競(jìng)拍、1.09億搶豪宅！錢越多，選擇越少，越謹(jǐn)慎

■北京豪宅又出圈了！36萬(wàn)/平單價(jià)、1.09億總價(jià)
5月14日 ， 北京海淀萬(wàn)柳書院的兩套法拍房 ， 再次出圈了 。
一套是萬(wàn)柳書院4號(hào)樓5層2單元502 ， 面積為256.4 平方米 ， 評(píng)估價(jià)4700萬(wàn)元 ， 經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià) ， 最終拍賣價(jià)格達(dá)到7600萬(wàn)元 ， 比評(píng)估價(jià)高出2900萬(wàn) ， 單價(jià)約30萬(wàn)元/平方米 。
另一套4號(hào)樓7層702更夸張 ， 評(píng)估價(jià)5500萬(wàn)元 ， 8人報(bào)名 ， 每人都繳納了1100萬(wàn)元保證金 ， 超過(guò)16000人圍觀 。 117輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后 ， 最終以1.09億元成交 ， 面積298.96平方米 ， 單價(jià)高達(dá)36萬(wàn)元/平方米 ， 這比估價(jià)高出5400萬(wàn) ， 超出兩倍 ， 溢價(jià)約98% 。

■越有錢 ， 選擇越少 ， 超級(jí)豪宅競(jìng)爭(zhēng)越激烈
為什么這兩套豪宅引發(fā)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)？
萬(wàn)柳書院位于號(hào)稱‘富人區(qū)’的萬(wàn)柳片區(qū) ， 與萬(wàn)柳高爾夫俱樂(lè)部、世紀(jì)萬(wàn)柳網(wǎng)球俱樂(lè)部?jī)H一路之隔 ， 周邊配套成熟 ， 知名學(xué)府云集 ， 匯集了中關(guān)村三小、人大附等稀缺的教育資源 。
其實(shí)也表明了北京的豪宅市場(chǎng)行情火爆 ， 豪宅一宅難求 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份北京豪宅成交量為276套 ， 平均每天成交近10套 。
價(jià)格方面 ， 表現(xiàn)也很驚人 ， 與萬(wàn)柳書院屬同一片區(qū)的萬(wàn)城華府 ， 今年三月一套298.1平方米的平層產(chǎn)品成交價(jià)24.71萬(wàn) ， 總價(jià)8650萬(wàn)元 。
【雅居樂(lè)|117輪競(jìng)拍、1.09億搶豪宅！錢越多，選擇越少，越謹(jǐn)慎】
盡管疫情影響還無(wú)休止 ， 但北京的超級(jí)豪宅市場(chǎng) ， 依然是富人的偏愛(ài) 。 甚至越是有錢的人 ， 越傾向于買入城市核心的超級(jí)豪宅 。
深圳超級(jí)豪宅市場(chǎng)又如何了？
其實(shí)今年3月份以來(lái) ， 深圳的豪宅市場(chǎng)也異常熱鬧 。
后海、蛇口、華僑城、深圳灣、香蜜湖、寶中等熱門片區(qū)成交頻頻 ， 多為大戶型 。
3月 ， 位于后海的恒裕檳城二期 ， 一套223平米的二手房 ， 以36.77萬(wàn)/平單價(jià)成交；
華僑城和香蜜湖的二手豪宅單價(jià)基本上都超過(guò)20萬(wàn) ， 華僑城最高單價(jià)達(dá)到了24.73萬(wàn) ， 最高成交總價(jià)達(dá)8270萬(wàn) 。
深圳灣一號(hào) ， 一套約436平米的大平層產(chǎn)品單價(jià)高達(dá)27.51萬(wàn)/平成交 ， 總價(jià)1.2億元 。

■要小心！非普漲時(shí)代 ， 更需要前瞻力與判斷力
當(dāng)然 ， 這里要提醒大家的是 ， 開篇所提的萬(wàn)柳書院 ， 其實(shí)真正位置是在北京四環(huán) 。 但北京三環(huán)以內(nèi)基本上都沒(méi)有可以賣得到的超級(jí)豪宅啊 ， 富人也只能被擠到四環(huán)或者是時(shí)刻關(guān)注著三環(huán)內(nèi)的二手房 ， 逮機(jī)會(huì)搶城市核心的豪宅資源 。
北京如此 ， 上海、廣州這幾個(gè)一線城市核心其實(shí)也都是沒(méi)有什么新房可售的 。 那么在深圳呢？
剛剛深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)放出了幾個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證 ， 一個(gè)是位于福田安托山的海德園A區(qū) ， 一個(gè)是位于蛇口四海公園的招商仕林臻邸 ， 備案均價(jià)分別是12萬(wàn)元、11萬(wàn)左右 。 不少富人已經(jīng)備好資金準(zhǔn)備搶房了 。
畢竟 ， 福田安托山類似二手房單價(jià)都要20萬(wàn)+ ， 蛇口成熟生活區(qū)15萬(wàn)+及以上也是比比皆是 。 毫無(wú)疑問(wèn) ， 由于被政府限價(jià)的城市核心新房豪宅 ， 與二手房存在著極大的價(jià)格倒掛 。
更何況 ， 深圳的豪宅市場(chǎng)空間之大 ， 還不止于此 。
@房地內(nèi)參 也提醒過(guò) ， 深圳多種資源疊加、綜合度極高的真正超級(jí)豪宅 ， 未來(lái)單價(jià)達(dá)到30萬(wàn)元甚至50萬(wàn)元/平米 ， 也是不出奇的 。
而上述提到的兩個(gè)所謂網(wǎng)紅盤 ， 其實(shí)大家分析后也可以發(fā)現(xiàn) ， 它們都不是位于深圳真正的核心區(qū)核心地段 ， 綜合資源或者產(chǎn)品本身在某些方面也是有所欠缺的 ， 只是架不住因?yàn)橄迌r(jià)存在的倒掛現(xiàn)象 。

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