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市場供給端集中釋放，周度商品住宅供應量創2022年內新高|市場成交| 綠園

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市場供給端集中釋放，周度商品住宅供應量創2022年內新高|市場成交| 綠園


??樂居買房訊（編輯 曉東） 上周新增商品住宅供應面積約13.47萬㎡，供應套數約1123套；上周商品住宅市場成交面積約4.90萬㎡，成交套數約460套；上周商品住宅市場成交均價約8683元/㎡、
??一、商品住宅供應量
2022年第20周，5月16日-5月22日，長春主城區新增商品住宅預售總量約13.47萬㎡，共1123套商品住宅。地產行業受疫情影響逐漸消退，市場供給端集中釋放，周度商品住宅供應量創2022年內新高。
市場供給端集中釋放，周度商品住宅供應量創2022年內新高|市場成交| 綠園



區域方面，上周，凈月、高新、南關、綠園、北湖和經開，共6個區域涉及新增住宅產品預售，區域預售量分別約為3.79萬㎡、3.33萬㎡、1.83萬㎡、1.80萬㎡、1.48萬㎡和1.25萬㎡，新增預售區域覆蓋長春超半數主城區，周度預售范圍和總量，均創年內新高。新增預售產品的區域化屬性進一步明顯，凈月、南關和經開，新增預售側重于再改型產品，主力戶型為建面135-185㎡三房和四房；北湖、綠園和高新，新增預售側重于剛需及剛改型產品，主力戶型為建面70-110㎡二房和三房，整體市場區域化屬性特征全面增強，將持續加深房企品牌效應的持續釋放，進一步提升項目預期銷售空間。
項目方面，改善型居住產品持續升級，供給量占比持續攀升，剛需及剛改型產品區域布局持續深入。上周，三房和四房住宅產品供應量占比超85%，其中近48%新增供應量，集中于建面135-185㎡再改型居住產品，新增預售項目包括龍湖天宸原著、龍湖新星宇青云闕、龍湖遠創學樘府、保利朗閱三期和保利時光印象，聚焦凈月、南關等改善型居住市場主銷區域，疊加改善性置業需求升級，再改型居住產品有望成為品牌房企2022年銷售新晉增長點。在剛需及剛改性置業需求持續旺盛情況下，品牌房企在北湖、綠園和高新，同步加大普通住宅類產品供應量，集中于建面70-110㎡二房和三房產品，通過強化戶型功能性應用，提升產品性價比，加速整體項目去化，新增預售項目包括萬科金域華府、碧桂園時代之光、中海潤德公元上城和中車共享城，品牌房企在售項目供求持續活躍，進一步穩固當前區域市場格局優勢。（"僅為個人觀點，不代表所在企業觀點"）
?二、商品住宅成交量
2022年第20周，5月16日-5月22日，長春主城區商品住宅市場成交總量約4.90萬㎡，商品住宅市場成交總量，繼續保持穩健發展態勢。
市場供給端集中釋放，周度商品住宅供應量創2022年內新高|市場成交| 綠園



區域方面，上周商品住宅成交量，繼續集中于在售項目市場供求活躍區域。寬城、凈月、二道和高新，持續穩居銷量排行前列，區域住宅產品成交量依次約為1.46萬㎡、0.78萬㎡、0.57萬㎡和0.53萬㎡，占當期長春主城區商品住宅市場成交總量比重近7成，市場成交進一步圍繞熱點區域展開。
項目方面，得益于產品性價比優勢持續釋放，吳中凱旋府周度市場銷售環比繼續保持大幅增長，穩居項目銷售榜前列。主銷建面約81㎡二房和89-103㎡三房產品，項目上周實現商品住宅銷售面積超3600㎡，銷售金額超3000萬元，市場銷量及業績環比持續大幅增長，增幅分別超50%和60%，剔除沈鐵新苑非在售產品銷售數據集中結算影響，吳中凱旋府上周同時登臨項目銷售金額榜和面積榜前列。（"僅為個人觀點，不代表所在企業觀點"）
??三、一周商品住宅成交均價走勢
上周，商品住宅市場成交均價約為8683元/㎡，長春主城區住宅市場整體價格，繼續保持平穩態勢。（"僅為個人觀點，不代表所在企業觀點"）

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