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實(shí)體經(jīng)濟(jì)|保樓市，還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)？( 二 )

房?jī)r(jià)樓市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)


比如網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就說(shuō)過(guò) ， “房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè) ， 100年不會(huì)變 ， 嫌臭是因?yàn)槟銢](méi)有吃過(guò) ， 不知道有多香 。 ”

事實(shí)真的如此嗎？答案是否定的 。 在我們看來(lái) ， 這是典型的“一葉障目不見(jiàn)泰山” 。 不得不承認(rèn) ， 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了至關(guān)重要的助推作用 ， 帶動(dòng)了上下游經(jīng)濟(jì)消費(fèi) ， 比如中介、施工、物流、建材、建筑、輕工 ， 關(guān)系到幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展 。 但更重要的是 ， 房地產(chǎn)高速發(fā)展 ， 還帶來(lái)了一系列副作用：實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻、炒房群體增多、抑制生育等 。 這些都決定了 ， 未來(lái)樓市不能再被高高捧起了 。
在房產(chǎn)專(zhuān)家劉博看來(lái) ， 在“保樓市還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)”問(wèn)題上 ， 其實(shí)國(guó)家也已經(jīng)作出選擇 ， 那就是竭盡全力保實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 保民生 。 有四點(diǎn)為證：
首先 ， 國(guó)家層面明確“不會(huì)重走老路” 。 今年2月以來(lái) ， 央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)等重要部門(mén) ， 三番五次強(qiáng)調(diào) ， 要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位；不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段 。 4月18日 ， 央行更表態(tài)“將保持流動(dòng)性合理充裕 ， 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放、向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利” 。 其中對(duì)小微企業(yè)等受困市場(chǎng)主體的金融支持力度可謂空前絕后；

其次 ， 雖然央行等部門(mén)強(qiáng)調(diào) ， 未來(lái)要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策 ， 更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求 ， 促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 但目前金融更多地是服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)——2021年12月份和2022年4月份 ， 央行兩次降準(zhǔn) ， 先后釋放1.2萬(wàn)億、5300億流動(dòng)性 ， 但根據(jù)央行有關(guān)負(fù)責(zé)人的表述 ， 這兩次降準(zhǔn)均和房地產(chǎn)無(wú)關(guān) ， 降準(zhǔn)的目的主要是三方面：1、優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu) ， 增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源 ， 增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力 ， 加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；2、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響的行業(yè)和中小微企業(yè)；3、促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本 。
事實(shí)上 ， 2021年7月-2021年11月 ， 央行曾3次為實(shí)體經(jīng)濟(jì)“輸血”：新增1.5萬(wàn)億充裕資金 ， 用于支持小微企業(yè)融資等 。
再者 ， 也是最關(guān)鍵的一點(diǎn) ， 國(guó)家層面明確 ， 金融政策持續(xù)幫扶實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 同時(shí)嚴(yán)防死守資金違規(guī)輸血房地產(chǎn) 。 金融是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血脈 ， 為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)理所當(dāng)然 ， 為什么還要嚴(yán)防死守違規(guī)輸血房地產(chǎn)呢？專(zhuān)業(yè)人士劉博分析認(rèn)為 ， 這主要是吸取了前些年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)——房地產(chǎn)是資金天然的蓄水池 ， 且因?yàn)橥顿Y屬性凌駕于居住之上 ， 所以對(duì)資金的吸附能力非常強(qiáng)大 ， 這意味著金融市場(chǎng)層面如果不加以管控約束 ， 市場(chǎng)上的錢(qián)將無(wú)孔不入房地產(chǎn) 。 其結(jié)果就是 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)得不到輸血 ， 與此同時(shí)資金在樓市中大肆騰挪炒作 ， 更不利于樓市大局穩(wěn)定 。

第四 ， 發(fā)改委專(zhuān)家表示 ， 在經(jīng)濟(jì)下行壓力下 ， 內(nèi)需必須發(fā)揮重要作用 ， 而實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是內(nèi)需的核心支撐 。 另外 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳海濱表示 ， 我們必須摒棄“房地產(chǎn)才是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的唯一方式”的這種偏見(jiàn) ， 在“國(guó)內(nèi)國(guó)外雙循環(huán)”戰(zhàn)略下 ， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)必須挑起大旗 。
4月7日 ， 人民網(wǎng)更發(fā)表標(biāo)題為《實(shí)體店人氣如何重新旺起來(lái)？》文章 ， 其中提到 ， 在消費(fèi)市場(chǎng) ， 實(shí)體店是商品流通的重要基礎(chǔ) ， 是引導(dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)的重要載體 ， 是繁榮市場(chǎng)、保障就業(yè)的重要渠道 。

保樓市還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)？4月20日 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)聲了：發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤(pán)中作用 ， 而不是過(guò)度刺激 。 同時(shí)還提到 。 “促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)不是鼓勵(lì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ， 不能支持炒作房?jī)r(jià) 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)快上漲階段進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展通道 ， “房住不炒”的底線(xiàn)不會(huì)突破 。 ”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是 ， 當(dāng)前房地產(chǎn)下行趨勢(shì)真實(shí)存在 ， 考慮到房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)方面的重要作用 ， 各大城市應(yīng)該因城施策 ， 出臺(tái)利好市場(chǎng)恢復(fù)的政策 。 但要明白一點(diǎn) ， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)不是鼓勵(lì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ， 不是保樓市 ， 更不是支持炒作房?jī)r(jià) 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)快上漲階段進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展通道 ， “房住不炒”的底線(xiàn)不會(huì)突破 。

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