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實(shí)體經(jīng)濟(jì)|保樓市，還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)？

房?jī)r(jià)樓市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

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如果有100萬(wàn) ， 你會(huì)選擇如何花？放在十年前 ， 大家可能會(huì)異口同聲地回答：投資買房 。 確實(shí)如此 ， 統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 過(guò)去二十年 ， 全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)540% ， 四大一線城市“北上廣深”的核心區(qū)漲幅甚至高達(dá)20倍以上 。 這么看來(lái) ， 在過(guò)去房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代 ， 買房毫無(wú)疑問(wèn)是資產(chǎn)保值增值的重要途徑 。

但最近兩年 ， 隨著調(diào)控不斷深入 ， 樓市逐漸回歸理性 ， 越來(lái)越多的人拋棄了這種思想：不再堅(jiān)信房?jī)r(jià)只漲不跌 ， 不再唯房論 ， 不再盲目跟風(fēng)買房 。 尤其是進(jìn)入2022年 ， 買房人的積極性更是跌到了“冰點(diǎn)”——央行報(bào)告顯示 ， 未來(lái)3個(gè)月只有17.9％的居民準(zhǔn)備把買房當(dāng)作增加支出的項(xiàng)目 。 相反的 ， 居民儲(chǔ)蓄的意愿卻迎來(lái)高漲 ， 占比高達(dá)54.7% ， 是近5年以來(lái)的新高點(diǎn) 。
為什么會(huì)這樣？長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)的人 ， 都應(yīng)該非常清楚 ， 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了十分嚴(yán)·重的問(wèn)題 。 首先是銷售、投資層面出現(xiàn)了“四降”：一季度商品房銷售面積同比下降13.8%、商品房銷售額同比下降22.7%、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%；
其次是購(gòu)房者的信心跌至低谷 ， 且難以修復(fù) 。 用青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容的話說(shuō)就是 ， “下調(diào)房貸利率已無(wú)法刺激樓市 ， 老百姓根本沒(méi)興趣買房了”；

再者是受銷售不暢、融資政策收緊等影響 ， 很多開(kāi)發(fā)商也陷入了“困境” 。 繼2021年下半年融資大幅下滑超過(guò)50%后 ， 今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資（包括信用債、海外債、房地產(chǎn)信托、資產(chǎn)證券化等）更是同比下降61.4% 。
一言概之 ， 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)明顯 ， 不景氣程度創(chuàng)過(guò)去十年之最 ， 且對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響 ， 再加上國(guó)人70%的家庭資產(chǎn)都綁在房子上 ， 用專家的話說(shuō) ， 穩(wěn)樓市就是維護(hù)剛需購(gòu)房者的利益 ， 所以我們看到 ， 2022年以來(lái) ， 各大城市都在積極調(diào)整政策“救市”——房地產(chǎn)“救市潮” ， 正在全國(guó)蔓延 。 第一財(cái)經(jīng)報(bào)道 ， 從全國(guó)累計(jì)數(shù)據(jù)看 ， 2022年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)接近110城市發(fā)布了出臺(tái)穩(wěn)樓市政策 ， 包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個(gè)新一線城市、二線城市 。 政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放 。
【實(shí)體經(jīng)濟(jì)|保樓市，還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)？】
不僅地方救市心切 ， 實(shí)際上今年以來(lái) ， 住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)部委也在頻頻給房地產(chǎn)“吹暖風(fēng)”：住建部不僅重申“房地產(chǎn)支柱地位不變” ， 而且喊話2022“要充分釋放居民住房需求” ， 釋放了穩(wěn)樓市的強(qiáng)烈信號(hào)；央行更是4個(gè)月內(nèi) ， 兩次降準(zhǔn) ， 累計(jì)釋放1.7萬(wàn)億流動(dòng)性 。 4月18日 ， 央行罕見(jiàn)強(qiáng)調(diào)要“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策 ， 合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求 ， 更好滿足購(gòu)房者合理住房需求” 。
此情此景 ， 不免引起了專家學(xué)者們的擔(dān)憂：面對(duì)“保樓市還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)”時(shí) ， 很多人擔(dān)心我們會(huì)重走“保樓市”的老路 。 尤其是越來(lái)越多的城市“松綁調(diào)控” ， 不斷釋放利好消息 ， 這使得很多人篤定國(guó)家還是會(huì)“保樓市” ， 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲 。

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