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【購房置業|濟南花園路商圈要改造了！或將有新商業誕生】
在濟南 ， 作為一條老牌商業街 ， 花園路人氣頗高 ， 它周邊的每一次改造都會吸引濟南市民的強烈關注 。 近日 ， 就有消息稱 ， 位于濟南市歷城區 ， 花園路與洪家樓西路交叉口西南角的一座沿街大樓即將拆除 ， 目前大樓沿街多數商鋪已經搬離 ， 現場豎起了圍擋 。
就是這座樓 ， 商家搬離前的樣子
據了解 ， 這座樓屬歷城區飲食服務公司 ， 建于上世紀70年代 ， 共五層 ， 一層為沿街商鋪 ， 有大量小餐館；其余主要作為酒店使用 。
從位置上看 ， 該地塊基本處于花園路商圈的核心位置 ， 東側緊鄰商圈內最大的購物中心——印象城 ， 北側斜對面是銀座商城（洪樓店） ， 商業氣氛十分濃厚 。
根據曾經出臺的規劃 ， 這座樓拆除之后 ， 或將建設一個新的商業綜合體 ， 預估建筑面積可能在2.7萬㎡左右 ， 主要作為商業、金融、辦公等使用 。 由于該地塊面積較小 ， 按照這個體量計算 ， 猜測有可能以高層建筑+底商的形式出現 。 可以預測 ， 該項目的商業面積將比原先有較大拓展 ， 但不會形成太大規模的購物中心 ， 體量可能小于斜對面的銀座商城+海蔚廣場商務大廈的組合 。
不過 ， 大家并不要因此失望 ， 這只是花園路商業改造的一小部分 ， 在未來的幾年里 ， 花園路可能將會有更多規模更大的商業綜合體出現 。 就目前而言 ， 花園路與山大路交叉口東北角（原五交化地塊）正在建設的山東德云文化廣場 ， 體量巨大 ， 涵蓋商業、演出、酒店等多種業態 ， 特別是濟南德云社將落戶于此 。
山東德云文化廣場公示圖
另外 ， 濟南地鐵7號線即將開建 ， 這條線路在花園路地下敷設 ， 將在山大路、洪樓廣場、二環東路附近設站 ， 也很有可能會以TOD的形式為花園路帶來更多商業綜合體項目 。 地鐵開通之后 ， 花園路長期以來的交通擁堵狀況也可能會得到一定改善 。
總的來說 ， 花園路商圈 ， 值得期待 。
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