在實踐中 ， 擁有城市戶口的居民到農村購買農民的房子或宅基地 ， 但是一遇到征地拆遷 ， 因容易引發(fā)糾紛 。 在我國司法實踐中 ， 擁有城市戶口的居民購買農村宅基地建造房屋或者直接購買農民的農房 ， 在拆遷中是否能獲得相應的補償款呢？
2007年12月30日國務院辦公廳發(fā)布了《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》 ， 中明確提出“農村住宅用地只能分配給本村村民 ， 城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房” 。 ”
也就是說 ， 擁有城市戶口的居民到農村購買農民已經獲得的宅基地建房或者購買農民已經建成的房屋是不合法的 ， 將其結合到拆遷工作中看 ， 因為其違法性 ， 在征地拆遷中一般是不能獲得拆遷補償?shù)?。
【農村宅基地|城市戶口的居民買了農村房子，拆遷時能拿到正常補償嗎！】那么 ， 為什么說城市戶口的居民到農村買房、建房違法呢？
農村村民出賣、出租、贈與住宅后 ， 再申請宅基地的 ， 不予批準 。 也就是說我國農村宅基地的使用權只能歸農民所有換句話說就是本村的宅基地只能給符合本村集體經濟組織成員的村民享有 ， 之所以 ， 我國會嚴格限制農村申請宅基地的審批 ， 這是為了嚴守18億畝耕地紅線 ， 保護耕地資源 。
擁有城市戶口的居民購買農村宅基地或者農民已經建成的農房就產生了一種違法性 ， 這種違法性導致在今后的土地確權以及宅基地使用權證辦理時是不予確認的 。 而在拆遷中 ， 征收方在面對這種無證房屋一般會直接認定為違法建筑 ， 并且不予任何補償 。
我國《土地管理法》中明確規(guī)定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地 ， 其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū) ， 縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上 ， 可以采取措施 ， 按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居 。
雖然國家在政策上有諸多限制 ， 但有些農民朋友依然為了獲取高額利潤 ， 通過簽訂一份轉讓合同 ， 把宅基地私下轉讓給城里人 ， 其實這樣作風險很大 ， 有可能財房兩失 。
依照我國現(xiàn)行法律法規(guī) ， 宅基地買賣屬無效行為 。 一旦宅基地面臨拆遷 ， 賣房方會因為拆遷或其他的經濟利益的驅動而提起要求確認合同無效的訴訟 ， 不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱 ， 還有極大可能遭受經濟上的巨大損失 。
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