購(gòu)房置業(yè)|廣東省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)呼吁：現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)，不要觀望趕快決策
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近日 ， 廣東省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)楊新洪做客廣東民生熱線欄目 ， 楊局長(zhǎng)在節(jié)目里講到：
有剛需和改善型需求的不要觀望 ， 現(xiàn)在是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì) ， 趕快決策 。
另外和他一同做客欄目的廣東統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)彭惜君講到：下一階段 ， 在房住不炒的背景下 ， 房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是有基礎(chǔ)的 ， 對(duì)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行是有信心的 ， 有條件的 ， 在國(guó)家政策下 ， 房地產(chǎn)整體還是會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
對(duì)兩位領(lǐng)導(dǎo)講話 ， 局長(zhǎng)是比較直接給出購(gòu)房者意見(jiàn) ， 當(dāng)下是好時(shí)機(jī) ， 有需求的可以買房 。
處長(zhǎng)的講話則是從政策層面說(shuō)明樓市未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行 ， 給出信心 。
兩位以官員的身份說(shuō)出這樣的話 ， 給普通老百姓購(gòu)房增加了不少底氣 。
要知道 ， 作為局長(zhǎng)和處長(zhǎng)這樣的身份 ， 通常說(shuō)話也好 ， 表態(tài)也罷 ， 都會(huì)非常謹(jǐn)慎 。
很少見(jiàn)到那位局長(zhǎng)會(huì)直接這樣說(shuō)的 。
當(dāng)然了 ， 這也是僅代表他個(gè)人想法和觀點(diǎn)而已 ， 只是他身份特殊 ， 受大家關(guān)注 。
不過(guò) ， 以他局長(zhǎng)的身份 ， 說(shuō)這樣話 ， 還是非常有分量 ， 有參考性的 。那么 ， 楊局長(zhǎng)呼吁 ， 剛需或者改善有需求可以買房了 ， 當(dāng)下是好時(shí)機(jī) ， 有沒(méi)有道理呢？
的確如此 ， 現(xiàn)在或許是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī) ， 主要有以下幾個(gè)利好 。
一是當(dāng)前房貸利率到了歷史低位 ， 多數(shù)地區(qū)銀行開(kāi)始執(zhí)行4.4%左右的利率 。
從購(gòu)房貸款成本角度來(lái)講 ， 今年房貸可以節(jié)省不少利息 ， 還款壓力可以減少 。
如果是有公積金的 ， 貸款利率更低 ， 五年以上貸款利率在3.25%左右 ， 還款壓力更小 。
二是當(dāng)前多數(shù)地區(qū)首付款比率都進(jìn)行下調(diào) ， 首套房普遍都是20%左右的首付 ， 二套房普遍是30%左右的首付款 。 購(gòu)房門檻的大幅度降低 ， 以前首付款不夠 ， 新政策之下 ， 基本可以上車買房了 。
三是當(dāng)前多數(shù)城市地區(qū)房?jī)r(jià)回落趨穩(wěn) ， 有的地區(qū)房?jī)r(jià)回到三五年以前 ， 按當(dāng)時(shí)地價(jià)和現(xiàn)在成本價(jià) ， 基本上都是成本價(jià)在銷售了 。這個(gè)時(shí)候買房從房?jī)r(jià)方面來(lái)講 ， 確實(shí)可以節(jié)省一些成本 ， 少花錢 。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁城市來(lái)說(shuō) ， 有可能今年是房?jī)r(jià)相對(duì)低位 ， 可以洼地上車 。
四是當(dāng)前多數(shù)地區(qū)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼 ， 補(bǔ)貼多種多樣 ， 有的可以免契稅 ， 有的直接給房款2-3%現(xiàn)金補(bǔ)貼 ， 這些都是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金 ， 購(gòu)房老百姓可以拿到手 。
以前買房沒(méi)有補(bǔ)貼 ， 全部自掏腰包 。
現(xiàn)在有了補(bǔ)貼 ， 購(gòu)房成本又可以節(jié)省了 。五是當(dāng)前大多數(shù)地區(qū) ， 對(duì)以前的樓市政策做了調(diào)整 。 以前要求滿5年賣房才免增值稅 ， 現(xiàn)在調(diào)整成2年 ， 2年賣房免增值稅 。 還有降低購(gòu)房門檻 ， 以前要求社保交48個(gè)月 ， 現(xiàn)在調(diào)成24個(gè)月 。 以及針對(duì)二孩 ， 三孩家庭放開(kāi)限購(gòu) ， 增加購(gòu)房名額等 。
以上這些調(diào)整 ， 對(duì)于有需求的家庭來(lái)說(shuō) ， 無(wú)疑都是利好 ，以前沒(méi)有上車的門票 ， 現(xiàn)在可以低成本上車了 。
除了以上五大利好機(jī)會(huì)之外 ， 當(dāng)下買房也面臨一些風(fēng)險(xiǎn) 。
首先是交房風(fēng)險(xiǎn) ， 當(dāng)前受各方面影響 ， 房企資金緊張 ， 部分房企出現(xiàn)了資金流動(dòng)問(wèn)題 。
今年在買房的時(shí)候 ， 選對(duì)樓盤很重要 ， 能拿到房子是重要考慮因素 。
其次是價(jià)格波動(dòng) ， 目前價(jià)格該回落的已經(jīng)回落了 ， 整體平穩(wěn) ， 但不排除在各方面壓力繼續(xù)增加的情況下 ， 價(jià)格有可能往下 。
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