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毫無疑問 ， 今年是寧波學(xué)區(qū)房價(jià)格下降最嚴(yán)重的一年 ， 也是學(xué)區(qū)房熱度真正衰退的一年 。
然而 ， 導(dǎo)致寧波學(xué)區(qū)房熱度衰退的根本原因不是疫情 ， 而是學(xué)區(qū)房的價(jià)值正在被動搖 。
前不久 ， 新修訂的《職業(yè)教育法》 新鮮出爐 ， 意在提高職業(yè)教育地位 ， 減輕義務(wù)段教育的內(nèi)卷現(xiàn)象 。
而且 ， 新的《職業(yè)教育法》將從5月1日正式施行 。 該法案或?qū)⒏旧辖鉀Q義務(wù)段教育內(nèi)卷的現(xiàn)象 。
我們知道如果中考競爭減弱 ， 學(xué)區(qū)房的價(jià)值將被無限稀釋 ， 投資價(jià)值也會跟著降低 。
而且 ， 一旦學(xué)區(qū)房的投資回報(bào)率低于普通住宅 。 那么 ， 學(xué)區(qū)房將會毫無投資價(jià)值可言 。
其實(shí) ， 從2016年以來 ， 雖然寧波樓市持續(xù)火熱 ， 但二手房的投資客比例還是相對較少的 。
但是 ， 從2018年開始 ， 寧波學(xué)區(qū)房開始被投資客關(guān)注 。
尤其是限售后 ， 投資客更是頻頻囤積學(xué)區(qū)房 ， 導(dǎo)致學(xué)區(qū)房率先漲價(jià) ， 從而吸引了更多的投資客入場 ， 并在2020年達(dá)到頂峰 。
實(shí)際上 ， 以學(xué)區(qū)為基礎(chǔ)的招生在寧波是不會變的 。 畢竟 ， 有大量的利益捆綁在學(xué)區(qū)房上 ， 有無學(xué)區(qū)對于地價(jià)和房價(jià)的影響巨大 。
而且 ， 以前投資學(xué)區(qū)房 ， 都是覺得學(xué)齡兒童持續(xù)增加 ， 學(xué)區(qū)房供應(yīng)低于學(xué)齡兒童增量 。
不過 ， 隨著寧波人口增速的放緩 ， 以及城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張、學(xué)校的不斷新建 。 寧波多數(shù)地方的升學(xué)考試壓力正在逐漸降低 ， 學(xué)區(qū)房的價(jià)值也在不斷走低 。
雖然 ， 學(xué)區(qū)房長期不看好 。 但是 ， 學(xué)區(qū)房短期內(nèi)的交易還會持續(xù) 。
因此 ， 購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候 ， 我們可以少些糾結(jié) ， 可以多注重在讀書上面 ， 而不是在投資回報(bào)方面 。
畢竟 ， 對于孩子來說 ， 學(xué)區(qū)房最大的價(jià)值在于一張讀名校的入場券 ， 而不是所謂的價(jià)值回報(bào)！
【武漢|熱度衰退，價(jià)格下跌！寧波樓市的學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值正在被動搖！】你們覺得寧波的學(xué)區(qū)房還會繼續(xù)火爆么？歡迎留言討論！
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