??近期樓市重磅消息不斷，熱門城市南京今日再祭大招，全面取消二手房限購(gòu)，引發(fā)了一大波討論。
??據(jù)媒體報(bào)道，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。
??這意味著，在南京購(gòu)買二手房:
??1.全市不限購(gòu)房區(qū)域，不限購(gòu)房套數(shù);
??2.購(gòu)房人群不限制本地人、外地人，均可任意購(gòu)房;
??3.二手房辦理過戶手續(xù)，不再需要提供購(gòu)房證明。
??此外，南京住房公積金管理中心發(fā)布，調(diào)整首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房住房公積金貸款最高可貸額度。首次用公積金貸款購(gòu)買二套住房可貸額度從現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
??實(shí)際上，涉及二手房調(diào)控松綁的相關(guān)條款，近期已在多地的樓市新政中出現(xiàn)，杭州、成都、長(zhǎng)沙等熱門二線城市紛紛加入“救市”陣營(yíng)，意圖盤活二手房市場(chǎng)：
??杭州：三孩家庭可多一個(gè)購(gòu)房名額 落戶即可買二手房
??5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
??《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非本市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。
??《通知》明確更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
??成都：近郊住房不納入中心城區(qū)家庭住房總套數(shù)
??5月16日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出以下具體措施：
??優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件，允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時(shí)限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售；
??優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，支持各區(qū)(市)縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度；
??優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)(市)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算；
??優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無房居民家庭。
??長(zhǎng)沙：已有房屋供作租賃住房后 將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算
??5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。
??《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
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