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引言

我國很多方面，都對城市住房都有著明確的規(guī)定，在城市當中購買房屋要交納一系列的稅款，例如契稅、房產稅等，在這些手續(xù)都辦妥之后，有關部門才會給房主辦理房產證。房主只有擁有了房產證，這套房子才真正屬于房主。

但農村的房屋免征各類稅種，并且也沒有房產證。近日有消息稱，農村房屋要發(fā)“證書”了，這怎么回事？村干部道出實情，但這5類房辦不了，快來看看你家是否在其中。

一、農村自建房亂象叢生
隨著我國經濟的不斷發(fā)展，百姓的生活日益富裕起來，當手中的錢變得越來越多時，大家就會盡可能的改善衣食住行。這也導致近年來農村自建房亂象叢生，有一些地區(qū)的村民們，更是將大片土地都私自用來蓋房子。
在這種情況下，我國有關部門出手了，開始為農村房子“上戶口” 。但有五類住房需要注意，即使房子蓋成有關部門也不予承認，未來會給自己造成一定的麻煩，要及時避免。

二、五類房屋不予辦證
雖然對于農村的房子，有關部門并沒有向城市當中住房那樣，有各項規(guī)定，但基本的一些規(guī)定還是有的。例如農村的土地有宅基地，耕地之分，從字面意思我們就可以得知，宅基地是讓居民在上面建造房子，用來居住的，而耕地則是讓村民們用來種植農作物，這類型的土地是不允許建造住房的。
在耕地上建造商品房，我國一直以來都是不允許的，曾經有大批的房地產商想要在農村的耕地上建造房屋，用來出售，對于房地產商這一行為，我國有關部門也是明令禁止，并且不會為其辦理任何證書。有關部門的這一政策在頒布之后，阻止了很多房地產商進軍農村耕地，卻沒有阻止本地的村民在耕地上建造住房。

因為村民在村子里蓋房，不論是宅基地還是耕地，都是沒有相關證書的。而且居民認為耕地被分給自己時，那片土地便屬于自己，不論自己在這片土地上種植或者蓋房子都是可以的。
前幾年由于管理松懈，且這方面的法律文件缺位，一些村民想要建造房屋時，只要征得村委會的同意，便可以開始建造房子，近年來由于我國的耕地不斷減少，有關部門也明確規(guī)定耕地只能用來種植，不可以在耕地之上建造房屋。此次有關部門為農村房屋辦證就是要篩查出一批，占用耕地的家庭。

此外，這類房屋除了面臨不給辦證的問題之外，后續(xù)還有可能會遭到有關部門的強拆行為，此項通知出臺之后，村委會的領導要盡快轉達給那些房子建在耕地上的家庭，讓他們盡快搬回自己的宅基地內。
第二類現象在我國很多地區(qū)都非常普遍，很多家庭的舊房子是在上世紀七八十年代建造的，甚至更早，房子的各項配套設施相對而言比較老舊。在村民們變得富裕起來后，會在其他地方重新再建造一所房子，這也導致很多家庭并不符合“一戶一宅”的原則。