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最近總能聽到身邊有一些朋友還不起住房貸款的消息 ， 幾乎無一例外的是現(xiàn)在收入減少導(dǎo)致的 ， 還有一小部分是最近生活其他開支增加 ， 總之是房貸成了較大壓力 。
還不起貸款 ， 然后就是向周邊的親朋好友借錢 ， 最后實在還不起的情況只能是賣掉或者被迫法拍 。
大部分收入減少的朋友都有一個共同問題 ， 過去的工作就是不是穩(wěn)定的性質(zhì) 。 工作不穩(wěn)定 ， 收入受到市場影響很大 ， 比如個體戶 ， 還有一些做市場業(yè)務(wù)的群體 。
工作不穩(wěn)定帶來的收入波動 ， 而房貸的還款額度不會減少的 。 大部分家庭的生活開支也是不斷增長的 ， 尤其是年輕家庭 ， 隨著小孩的增加 ， 各種生活開支都在增長 。
所以說貸款買房 ， 主要是適合那些工作穩(wěn)定的群體 ， 比如大型企業(yè)上班或者事業(yè)單位等 。 有穩(wěn)定的工作收入 ， 甚至有一定增長性的收入 ， 這是貸款購房的保障 。
實際上貸款規(guī)定 ， 還款額度是要小于收入的一半 。 可見 ， 貸款規(guī)定中是考慮到購房者還款能力空間的 ， 只不過有些購房者高估了自己后期收入導(dǎo)致風(fēng)險出現(xiàn) 。
樓市出現(xiàn)了較大變化也是一部分購房者出現(xiàn)還貸壓力的原因 。 過去是一個增長較快的市場 ， 一部分購房者本來是打算價格高一點就置換掉 ， 如今市場變慢了 ， 增長空間不大 ， 而且增長幅度也不大 ， 長周期持有就表現(xiàn)出壓力 。
沒有穩(wěn)定收入的購房者 ， 一定要控制好貸款比例 。 最好為后期幾年的還款預(yù)留出較大的空間 。 只有預(yù)留足夠的還款空間 ， 才有能力應(yīng)對后續(xù)的風(fēng)險 ， 即便出現(xiàn)收入減少的狀況也不至于讓還款成為負(fù)擔(dān) 。
【房貸|貸款買的房，需要穩(wěn)定工作者】還有就是對市場的認(rèn)識要調(diào)整 。 過去的高增長表現(xiàn)基本上已經(jīng)結(jié)束 ， 未來很長時間都是表現(xiàn)為平穩(wěn)行情 ， 做好長期持有準(zhǔn)備 。
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