那些具備綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的房企，如今都活得很滋潤(rùn)。提到商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)不。貼息貸款|萬科系-印力商業(yè)猛將竺海群加盟領(lǐng)展。" />

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貼息貸款|萬科系-印力商業(yè)猛將竺海群加盟領(lǐng)展

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貼息貸款|萬科系-印力商業(yè)猛將竺海群加盟領(lǐng)展

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大家好 ， 我是地產(chǎn)獵頭一品 。
地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻 ， 地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行 ， 具備超強(qiáng)產(chǎn)品溢價(jià)能力的房企逐漸走向臺(tái)前 ， 未來房企必須具備的核心能力就是產(chǎn)品力 。
說到地產(chǎn)下半場(chǎng) ， 我之前也多次提到 ， 地產(chǎn)只有具備運(yùn)營(yíng)能力的房企后期才有可能穿越周期的可能性 。 縱觀整個(gè)行業(yè) ， 那些具備綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的房企 ， 如今都活得很滋潤(rùn) 。
提到商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)不得不提到萬科系的印力集團(tuán) ， 前段時(shí)間地產(chǎn)一品堂獨(dú)家報(bào)道（萬科系印力 ， 迎來最新高管大調(diào)整） ， 在萬科系加大印力系統(tǒng)管控之后 ， 有幾個(gè)高管迅速離職 ， 近期印力深圳商業(yè)合伙人竺海群有最近進(jìn)展 。
竺海群在5-16號(hào)已經(jīng)入職亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)領(lǐng)展 ， 擔(dān)任國(guó)內(nèi)董事總經(jīng)理 ， 全面負(fù)責(zé)大陸的全盤管理業(yè)務(wù) 。

領(lǐng)展中國(guó)內(nèi)地董事總經(jīng)理 竺海群
關(guān)鍵詞：領(lǐng)展是什么？
領(lǐng)展集團(tuán) ， 很多人可能不太清楚具體來路 。 簡(jiǎn)單來說就是一個(gè)地產(chǎn)基金公司 ， 在全球范圍內(nèi)投資持有資產(chǎn) ， 通過運(yùn)營(yíng)合理的資產(chǎn)配置 ， 屬于典型的外資屬性 。
從最初國(guó)內(nèi)比較活躍的基金 ， 凱德集團(tuán)、西蒙、摩根士丹利到黑石集團(tuán)都是通過收購(gòu)其他地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)持有資產(chǎn) ， 通過合理的運(yùn)營(yíng)來提升業(yè)績(jī) 。
領(lǐng)展作為一家專注亞洲投資的地產(chǎn)基金 ， 從2015年開始在內(nèi)地瘋狂掃貨 ， 預(yù)備在國(guó)內(nèi)進(jìn)行大批量的存量改造項(xiàng)目 ， 并且在2020年組建國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì) 。
2015年領(lǐng)展連下兩城 ， 分別在北京、上海收購(gòu)北京中關(guān)村的歐美匯購(gòu)物中心（現(xiàn)稱：領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·中關(guān)村）和上海企業(yè)天地1號(hào)及2號(hào)（現(xiàn)稱：領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)） 。
2017年其從長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)手中將廣州西城都薈廣場(chǎng)（現(xiàn)稱：領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·廣州）收入囊中 。
隨后幾年 ， 領(lǐng)展再陸續(xù)搜羅了北京的京通羅斯福廣場(chǎng)（現(xiàn)稱：領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·京通）、深圳的新怡景商業(yè)中心（現(xiàn)稱：深圳領(lǐng)展中心城） 。
進(jìn)入2021年 ， 領(lǐng)展再分別以27.7億元和32.05億元 ， 收獲了上海七寶萬科廣場(chǎng)50%權(quán)益 ， 以及廣州天河太陽新天地購(gòu)物中心的全部股權(quán) 。
另外 ， 去年11月領(lǐng)展通過收購(gòu)東莞和佛山兩座配送中心75%股權(quán) ， 從而進(jìn)入物流地產(chǎn)行業(yè) 。 在不久前的5月13日 ， 領(lǐng)展就宣布憑借與東百集團(tuán)的交易 ， 再囊括三座物流園 。
作為一家總部在香港的基金公司 ， 領(lǐng)展在大陸的投資額度逐漸增大 ， 本土化人才管理勢(shì)在必得 ， 這一時(shí)期竺海群的加盟顯得意義重大 。

領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·京通
關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)的未來
眾說周知 ， 在國(guó)內(nèi) ， 城市綜合體的概念已經(jīng)進(jìn)行了超過10年以上 。 目前主流top50地產(chǎn)幾乎每家都在做商業(yè)地產(chǎn) ， 但是真正有產(chǎn)品體系+優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)就少之又少 。
回到地產(chǎn)存量時(shí)代 ， 商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力必須要提升到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的首要地位 ， 在前期十年偏重投資的邏輯下 ， 很多商業(yè)項(xiàng)目幾乎淪為住宅銷售跳板 ， 毫無存量?jī)r(jià)值 。
隨著萬象生活 ， 寶龍商業(yè) ， 星盛商業(yè)等專業(yè)商業(yè)資本平臺(tái)出現(xiàn)之后 ， 商業(yè)地產(chǎn)我覺得正式步入強(qiáng)運(yùn)營(yíng)時(shí)代 ， 沒有強(qiáng)品牌強(qiáng)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)肯定會(huì)越來越難 。
港資房企一直在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的塔尖 ， 作為高投資高回報(bào)的典型商業(yè)邏輯 ， 從投資邏輯上還是強(qiáng)在運(yùn)營(yíng)能力 ， 一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期高達(dá)8-10年 ， 這也是國(guó)內(nèi)企業(yè)望塵莫及的 。

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