觀點網(wǎng) 將位于英國倫敦的蘭姆公館未完工部分進行出售后，綠地的海外資產(chǎn)去化再度傳來了新進展。
5月16日，綠地集團發(fā)布消息稱，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額為3.15億美元，該資金用于償還項目海外開發(fā)貸及自身運營。
同時，綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業(yè)大單近期已完成簽約，而綠地洛杉磯大都會項目等相關物業(yè)也正在推進銷售、強化運營。
綠地方面披露，綠地紐約太平洋公園項目為紐約州政府PPP項目，占地22英畝，總計容建面700萬平方英尺，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目之一，已成為紐約標志性建筑。
【 項目|綠地紐約公寓出售背后 流動性、降債與海外資產(chǎn)】此次出售的公租樓擁有601套公租公寓，370個地下停車位，2015年開工建設，2017年竣工并入住。2018年達到租賃穩(wěn)定期后，日常入住率保持在98%以上。疫情高峰期間入住率也在90%左右。
據(jù)觀點新媒體了解，自今年以來，美國在通貨膨脹背景下，不動產(chǎn)估值出現(xiàn)高峰、物業(yè)租金創(chuàng)新高、資本市場流動性充裕、匯率正處于有利的窗口期，眼下出售美國的物業(yè)對于綠地來說無疑是個不錯的時機。
根據(jù)標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)顯示，今年2月份美國的房價同比增長了19.8%，高于1月份19.1%的年增長率，是該指數(shù)35年歷史上的第三高讀數(shù)。
對于此次出售，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，一批綠地海外優(yōu)質項目接連實現(xiàn)資金回籠，不斷強化公司現(xiàn)金流，極大增強企業(yè)經(jīng)營韌性及抗風險能力。
據(jù)悉，綠地加速去化海外資產(chǎn)始于2020年。彼時，綠地正陷入一連串債務風波之中，股債雙跌、私募基金暴雷、連踩三道紅線......
為了緩解債務壓力，綠地便將目光放在了海外資產(chǎn)身上。
據(jù)悉，截至2020年6月底，綠地海外共有15個在售項目，分布于澳大利亞、韓國、加拿大、美國、馬來西亞、英國等地，儲備的4個項目則位于澳大利亞、韓國和馬來西亞，還有13個項目處于在建階段。這些項目的總投資額超過了1000億元，僅僅是收回投資，就可以讓公司減輕不少資金壓力。
另一方面，從財務報表上看，收入貢獻及盈利水平較低也一直是其海外業(yè)務的痛點之一。
以2021年為例，綠地海外地區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入66.04億元，營業(yè)收入較2020年下降39.98%；海外業(yè)務毛利率為3.11%，較2020年減少3.32個百分點，毛利率水平遠低于公司約11.60%的整體毛利率水平。
同時，綠地在2021年年報中還指出，部分海外項目因疫情影響使得銷售周期和開發(fā)周期進一步拉長，導致成本增加及折現(xiàn)時間加長，造成的存貨計提跌價減值損失高達8.42億元。
于是，綠地在2020年年度報告中首次提出了“促進海外房地產(chǎn)項目去化，加快資金回籠”的說法。此后兩年中，綠地在海外資產(chǎn)去化方面進展頗多。
據(jù)悉，2020年，韓國“濟州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住，分別為綠地回籠資金約41億元和約22億元。
而2021年，綠地旗下澳洲悉尼綠地中心竣工交付，日本千葉海港城酒店出售，澳洲悉尼鉑瑞酒店、加拿大酒店、韓國醫(yī)院項目股權等完成轉讓，澳洲悉尼海珀項目尾盤商鋪處置，英國倫敦蘭姆公館實施土地轉讓。2021年內(nèi)，海外業(yè)務累計回籠資金超過37億元。
據(jù)張玉良透露，綠地通過海外優(yōu)質項目去化、竣工交付，累計實現(xiàn)資金回籠已超百億元。
推薦閱讀
- 房貸利率|房地產(chǎn)項目的車位銷售，如何避免掉進“坑”？
- 住宅|富源同坐棚改項目規(guī)劃調整，計容建面減至5.62萬方，總戶數(shù)370戶
- 首付比例|出售綠地國際花都東區(qū)一套二手房，掛了近四年，至今沒有賣出去
- 住房公積金|網(wǎng)友投訴：南充商投置地鳳凰臺項目這個問題相關部門回復
- 房貸利率|中交地產(chǎn)遇資金危機！是否會波及山海大觀等青島項目？
- 商房|福州最大安商房項目提前交付
- 地塊|本周啟動！晉安一棚改項目即將選房，回遷房源位于東二環(huán)周邊！
- 棗園學區(qū)繡源小學|濟南市章丘區(qū)棗園學區(qū)繡源小學項目批前公示！
- 蘇寧廣場|高新重點項目蘇寧廣場要復工了？
- 工程量|總建面16.97萬方，工期1080天，小關安置房項目或將施工