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購房置業(yè)|改善購房者的難處

購房置業(yè)房貸

購房置業(yè)|改善購房者的難處

最近鄭州的樓市放松措施中 ， 很大一部分都是鼓勵改善購房者去買房 。 原來限購兩套的 ， 現(xiàn)在可以用親戚投靠再多一套名額；原來有房貸而限貸的 ， 只要原來的房貸還完了 ， 就可以按首套來貸款；同時在契稅、程序等方面也有一些便利 。
相對于首次置業(yè)者 ， 改善購房者更容易做出買房決定 。 因為首次置業(yè)者 ， 第一次一下子要花上百萬買一件東西 ， 要背二三十年房貸 ， 會有些本能的恐懼 ， 需要一定時間的心理建設(shè) 。 在當(dāng)下行情不好的時候 ， 恐懼心理就更重了 。 而改善購房者 ， 之前買過房子 ， 流程也大概熟悉 ， 而且經(jīng)歷了房價上漲階段 ， 是買房獲利者 ， 做出買房決定就更容易一些 。
但是在當(dāng)下 ， 改善購房者很多也有難處 。 今天筆者就講一個身邊的例子 。
這是我一個同學(xué) 。 10多年前 ， 因為要結(jié)婚 ， 夫妻兩個湊錢買了一套二手房 ， 100平米的兩房 ， 在當(dāng)時 ， 兩房是主流戶型 ， 小三房還不多見 。 房子是多層 ， 總高7層 ， 戶型還是不錯的 ， 比較方正 ， 明廚明衛(wèi) 。 10多年過去了 ， 大的孩子已經(jīng)10歲了 ， 小的孩子也快要上小學(xué)了 ， 這時候 ， 就發(fā)現(xiàn)房子房間不夠了 ， 怎么隔都感覺不合理 ， 就想買一套房 。 但這10年間 ， 除了還房貸 ， 養(yǎng)了兩個小孩 ， 還買了輛車 ， 加上其它花銷 ， 手里并沒有太多的錢 。 如果要買房 ， 就需要把現(xiàn)在這套房賣掉 。
這里面就有幾個難題 。
【購房置業(yè)|改善購房者的難處】一是現(xiàn)在這套房子賣不上價 。 這套房子已經(jīng)20年房齡 ， 在三四年前最高的時候 ， 賣到120多萬 ， 但現(xiàn)在大概只能賣80萬左右 ， 合下來8千左右一平 。 當(dāng)時貸了20年 ， 現(xiàn)在還有十幾萬的貸款 ， 賣房子扣除之后 ， 升值也就一倍左右 。 如果想快點賣掉 ， 還得降價 。
二是孩子在附近上學(xué) ， 所以房子想買到附近 ， 不能太遠(yuǎn) 。 但附近都是老房子 ， 想找個戶型好點的都難 。 賣一套老房子 ， 再買一套老的 ， 只為了多個房間 ， 而且老房子也不能保值 ， 覺得太折騰 。
三、如果選擇這幾年在附近租一套大點的房子住 ， 另外在三環(huán)外買一套新房 ， 等過幾年孩子大一點再搬過去住 ， 這樣房租加上月供 ， 每個月至少要七八千 ， 還要加上生活開支 ， 需要一萬五以上了 。 前幾年經(jīng)濟好的時候 ， 勉強還可以 ， 但現(xiàn)在的收入是支撐不了的 ， 持續(xù)兩年左右可能資金鏈就斷了 。 另外 ， 住慣了自己的房子 ， 再去租房住 ， 也感覺有點不舒服 。
像我同學(xué)這樣的例子 ， 鄭州應(yīng)該還有不少 。 最后 ， 我同學(xué)還是決定先這樣將就著 ， 再等等看吧 。

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