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還款|疫情下個人如何償還房貸？多地推出房貸惠民政策，房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險可控

貸款央行疫情

據(jù)采訪人員不完全統(tǒng)計，重慶等9個地區(qū)已表態(tài)支持金融機構(gòu)推出房貸惠民方案。
日前，央行重慶營業(yè)管理部明確，對受疫情影響的三類人群的存續(xù)個人住房等貸款，支持金融機構(gòu)采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃。
采訪人員梳理發(fā)現(xiàn)，在央行的房貸惠民政策號召下，多個地區(qū)和銀行對緩交房貸等工作予以落實，目前延遲還款期限最長達6個月。
雖然多家銀行支持延遲房貸還款時間，但是德勤出具的報告顯示，去年銀行業(yè)風(fēng)險仍集中于房地產(chǎn)業(yè)。該報告選取的樣本銀行的平均不良貸款率為2.81%，較年初增長了0.85個百分點。主要歸因于房地產(chǎn)業(yè)震蕩調(diào)整，及部分高杠桿房企資金鏈出現(xiàn)問題。
不過，銀保監(jiān)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭已得到扭轉(zhuǎn)。在監(jiān)管部門出臺的“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度等調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險整體可控。
多地出臺房貸惠民政策延遲還貸期限最長6個月
對受疫情沖擊房貸償還困難的主體，多個地區(qū)在央行的政策引領(lǐng)下制定了紓困方案。
5月12日，央行重慶營業(yè)管理部召開了重慶市金融服務(wù)疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展新聞發(fā)布會，會上黨委委員、副主任蘇陽提出，引導(dǎo)金融機構(gòu)完善對受疫情影響主體的金融服務(wù)應(yīng)急機制，面向三類人群推出延遲償還房貸等方案。
還款|疫情下個人如何償還房貸？多地推出房貸惠民政策，房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險可控

蘇陽表示，對因感染新冠肺炎而住院治療或隔離的人員、疫情防控需要隔離觀察的人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要及時優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。
除重慶外，采訪人員注意到，河南也于近期出臺了房貸惠民政策。
5月10日，河南省地方金融監(jiān)管局與央行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步加強金融支持小微企業(yè)和個體工商戶紓困的通知》顯示，對受疫情影響暫時失去收入來源的企業(yè)員工、靈活就業(yè)人員、新市民群體，以及因疫情治療或隔離人員、因封城封路臨時還款困難人員和參加疫情防控工作人員，各金融機構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，最長可延后6個月，依調(diào)整后的還款安排報送征信記錄，免收罰息。
此外，安徽、江蘇、廣東、山西、哈爾濱、深圳、上海等地區(qū)也響應(yīng)了央行號召。據(jù)采訪人員梳理，各地就疫情影響推出緩交房貸等舉措，是對監(jiān)管部門所出臺政策的落實落細(xì)。
早在2020年疫情暴發(fā)之初，銀保監(jiān)就曾發(fā)布公告，提倡對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，合理延后住房按揭還款期限等。央行金融市場司副司長彭立峰表示，金融機構(gòu)對于受困人群要靈活采取延遲還貸、貸款展期、續(xù)貸等方式予以支持，相關(guān)逾期貸款可以不作為逾期記錄報送。
舉例來說，據(jù)廣東銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長晏瑜介紹，2020年以來該省轄內(nèi)銀行機構(gòu)累計對受疫情影響的4.6萬戶房貸實施延期還款，涉及貸款超過300億元。其中，2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。
此外，上海銀保監(jiān)局黨委委員、副局長曹光群稱，今年一季度市中資商業(yè)銀行累計為2萬多筆個人住房按揭貸款提供了延后還款服務(wù)。
多家銀行推進政策落地房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險可控
在多個地區(qū)響應(yīng)政策號召，落實緩交房貸等措施的同時，多家銀行也推出了針對性方案。

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