樂居買房訊 近期全國多地陸續(xù)出臺多條樓市維穩(wěn)政策，二手房市場也開始迎來利好消息，前有安慶調(diào)整住房公積金貸款政策，首次申請住房公積金貸款買房，二手房最低首付比例為30%；再有河南洛陽調(diào)整公積金貸款政策，二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。
【 繳存|重磅！海南購買二手房申請住房公積金貸款首付最低降至30%】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月29日以來，至少包括廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、江蘇無錫等20余成發(fā)布或開始執(zhí)行樓市行政，其中多地下調(diào)首次申請住房公積金貸款首付比例。
就在5月16日，海南省也發(fā)布了重磅消息，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款支持購買二手房的有關(guān)政策，政策明確，職工購買二手房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%，二手房最長貸款期限也由原來的20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。
這對近期有二手房購買計(jì)劃的人士來說無疑是個(gè)大利好，那么海南二手房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及貸款期限認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何變化，以及二手房公積金個(gè)人住房貸款如何申請等問題，今天編者給大家一一總結(jié)出來。
一、購買二手房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
（一）“購買二手房”是指個(gè)人或職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且為二手房。
（二）申請公積金貸款時(shí)家庭名下無未結(jié)清的公積金貸款記錄。
（三）以申請貸款時(shí)可聯(lián)網(wǎng)查詢不動產(chǎn)登記或住建部門的住房登記記錄信息為準(zhǔn)。
二、放寬貸款期限的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
購買二手房放寬貸款期限的規(guī)定，適用于所有購買二手房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的個(gè)人或職工家庭。最新二手房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定同樣適用于申請異地公積金貸款的繳存職工。
三、海南二手房公積金申請
（一）海南公積金個(gè)人住房貸款申請條件：
1、申請人具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件；
2、個(gè)人住房公積金賬戶申請時(shí)連續(xù)足額繳交住房公積金6個(gè)月以上，且繳交狀態(tài)為正常（含港澳臺人士及外省公積金轉(zhuǎn)入本省無斷繳的職工）；
3、尚未達(dá)到國家法定退休年齡；
4、信用良好；
5、有償還貸款本息的能力；
6、家庭無未結(jié)清的公積金貸款；
7、已支付或投入不低于規(guī)定比例的首付款或自籌資金；
8、同意按照住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保，且能夠及時(shí)落實(shí)擔(dān)保；
9、符合住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
（二）申請材料：
1、《住房公積金個(gè)人住房貸款申請表》2份
2、借款人及其配偶有效身份證件原件
3、借款人及其配偶個(gè)人征信報(bào)告原件2份或原、復(fù)印件各1份（自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效）
4、房地產(chǎn)買賣契約（或購房合同、購房協(xié)議）原件2份
5、增值稅發(fā)票復(fù)印件2份（核對原件、可在審批后提供）
6、家庭收入情況，根據(jù)公積金繳存基數(shù)推算，繳存基數(shù)與實(shí)際收入差距較大的，需提供銀行打印的至少近六個(gè)月工資卡流水原件2份或原、復(fù)印件各1份
7、婚姻狀態(tài)，由工作人員進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)與實(shí)際情況不相符或無法查證的，通知借款人提供相關(guān)證明材料
8、家庭房產(chǎn)套數(shù)，由工作人員進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)與實(shí)際情況不相符或無法查證的，通知借款人提供相關(guān)證明
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