采訪人員梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)于延遲還款期限的具體時(shí)間，各家銀行尚未統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。目前已知的最長(zhǎng)期限為6個(gè)月，由郵儲(chǔ)銀行提出，其余五大行的寬限期皆不超過3個(gè)月。
具體來看，郵儲(chǔ)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離的人員、疫情防控需要隔離觀察的人員，以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群等符合條件的客戶，我們提供最長(zhǎng)6個(gè)月的延期還款服務(wù)?！蓖瑫r(shí)，對(duì)因疫情影響還款不便的符合條件的房貸客戶，該行表示可協(xié)助開展疫情相關(guān)的征信逾期記錄調(diào)整。
此外，多家銀行皆表示，客戶可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，經(jīng)辦行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況合理延后還款時(shí)間等。
據(jù)銀保監(jiān)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞介紹，2020年以來建設(shè)銀行累計(jì)為100萬的客戶延后按揭貸款還款期限，金額約為4330億元；農(nóng)業(yè)銀行辦理按揭貸款延期140萬筆，金額約為4658億元。
采訪人員注意到，在多家銀行支持個(gè)人住房貸款延遲還款的背景下，銀行業(yè)的住房按揭貸款信用風(fēng)險(xiǎn)仍相對(duì)較低，而房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款率卻有所上升。
據(jù)德勤中國(guó)金融服務(wù)業(yè)研究中心發(fā)布的《踔厲奮發(fā)，共向未來：中國(guó)銀行業(yè)2021年發(fā)展回顧及2022展望》，截至去年末，報(bào)告選取的10家樣本銀行的涉房類貸款中，住房按揭貸款平均占比雖達(dá)84%，但不良率僅0.28%；房地產(chǎn)業(yè)貸款占比16%，不良率卻高達(dá)2.81%，較年初增長(zhǎng)了0.85個(gè)百分點(diǎn)。并且，高出1.73%的銀行業(yè)不良率1.08個(gè)百分點(diǎn)。
(注：圖片來自德勤)
房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率普遍抬頭，主要受房地產(chǎn)業(yè)震蕩調(diào)整和個(gè)別高杠桿房企出現(xiàn)違約所影響。
不過，在今年3月國(guó)新辦舉行的“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展”的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭已得到根本扭轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政府“房住不炒”的定位下，銀行業(yè)將持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康轉(zhuǎn)型發(fā)展。據(jù)采訪人員了解，由于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露，銀行業(yè)減少了房地產(chǎn)業(yè)投資和貸款，加大了風(fēng)險(xiǎn)化解力度，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。
恒大暴雷事件后，房地產(chǎn)的當(dāng)月投資由正轉(zhuǎn)負(fù)。此外，受監(jiān)管部門出臺(tái)的“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度、土地集中供應(yīng)等調(diào)控政策所影響，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速顯著下降，截至2021年末已漸趨于零。
【 還款|疫情下個(gè)人如何償還房貸？多地推出房貸惠民政策，房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控】(注：圖片來自德勤)
同時(shí)，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款投放熱情減退。從規(guī)模來看，貸款投放增速回落，截至2021年末，房地產(chǎn)貸款投放增速僅為6.26%，低于11.65%的貸款平均增速5.39個(gè)百分點(diǎn)；從占比來看，去年房地產(chǎn)貸款占比為10.32%，較年初下降了0.48個(gè)百分點(diǎn)。
此外，針對(duì)出險(xiǎn)房地產(chǎn)貸款，銀行業(yè)通過并購貸款、推進(jìn)項(xiàng)目封閉運(yùn)作、加速轉(zhuǎn)讓處置不良、拍賣停工項(xiàng)目等手段壓縮風(fēng)險(xiǎn)敞口，資產(chǎn)質(zhì)量趨于平穩(wěn)。
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